Продажа комнаты без согласия соседей — это реально?

Если у вас имеется комната в коммуналке (например, досталась в наследство, была куплена случайно по низкой цене или вы просто переехали в собственное жилье) и вы планируете ее продать, сначала придется оформить нотариальный отказ от соседей в том, что они тратить деньги на вашу жилплощадь не намерены. Порой это правило является источником проблем. Как же избежать их и можно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия остальных жильцов?

Чтобы разобраться с данным вопросом, нужно сначала понять, как в принципе проходит продажа комнат. Сначала нужно предоставить соседям информацию о продаже в письменном виде. Лучше всего для этого воспользоваться услугами нотариуса, а письмо отправить заказным и обязательно с описью вложения.

Если ваши соседи не являются собственниками, а проживают в квартире по договору социального найма, с ними договариваться не понадобится. Достаточно будет обратиться в администрацию, поскольку с законодательной точки зрения комнатой владеет город, а не люди в ней проживающие.

Инвалиды или несовершеннолетние, если они являются собственниками, тоже могут вставлять палки в колеса. Конечно, не сами, а с законодательной точки зрения. Отказ нужно будет оформлять через органы опеки.

В общем, обычно проблем с продажей не возникает и все дают согласие. Если этого не произошло, вы сможете заключить договор с покупателем через месяц после того, как все остальные собственники получили письмо. Нежелание покупать комнату не означает, что вы не сможете ее продать. Жильцы других комнат молчат? Закон однозначно на вашей стороне и не будет толковаться в защиту тех, кто планирует купить ваше жилье как-нибудь потом или просто из вредности отказывается подписывать бумаги.

А вот если выкупить комнату хотят сразу несколько человек, имеющих право преимущественной покупки, и договориться полюбовно не выходит, тут остается только обратиться в судебные органы.