Процедура покупки недвижимости за рубежом

Было время, когда простой российский гражданин считал, что лучшим вложением собственного капитала является покупка квартиры в столице. Однако времена изменились, и сегодня люди предпочитают вкладывать деньги в зарубежное имущество. По сути, причина такого рода изменений одна практически одинаковая стоимость недвижимости. Разница лишь в том, что зарубежная недвижимость отвечает соотношению цены и качества. При этом покупатель обладает возможностью получить квартиру в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, как говорится, со всеми удобствами: зонами отдыха, парковками, различного рода площадками, магазинами и т.п. Стать же обладателем недвижимости за рубежом достаточно легко. Только прежде придется собрать информацию об основных аспектах покупки жилья в другой стране.

Итак, когда объект недвижимости выбран, первое, что необходимо сделать, - найти юриста. После чего можно отправляться и делать предложение продавцу. Для нерезидентов рекомендуется перед сделкой провести независимую экспертизу, определяющую техническое состояние объекта. При согласии юрист собирает всю необходимую информацию и предоставляет результаты экспертной оценки. Покупатель вправе заказать письменный перевод с английского на русский или другой его родной язык, тем самым обезопасив себя от возможных рисков, связанных с покупкой. Кроме того, такая экспертиза позволяет узнать о действительной стоимости объекта.

Серьезность ваших намерений может доказать предварительная частичная оплата, которая во многих странах становится своего рода невозвратной фиксированной ставкой в случае отказа. Каждый шаг подкрепляется документами. Сначала подписывается так называемый Меморандум, в котором указываются данные обеих сторон. После составляется контракт, в котором оговариваются все аспекты покупки, вплоть до перечисления мебели и другого имущества, приобретаемого наряду с квартирой. Стоит помнить, что безоговорочно доверять адвокату без знания иностранного языка нельзя. Следует позаботиться о переводчике, поскольку качественный юридический перевод с английского на русский позволит выявить все изъяны и недостатки контракта до его подписания.

Конечный этап сделки осуществляется обменом контрактами. Сначала производится оплата, затем подписываются оба экземпляра, как продавцом, так и покупателем. Таким образом, сделка приобретает юридическую законность. Однако следует помнить, что законным владельцем недвижимости можно стать только тогда, когда будут переведены средства на счет адвоката, в палату Гербового сбора и Управление налоговых сборов.