28-08-2011
Городская квартира в залог загородного дома - такой вариант немного настораживает собственников жилья. А вот банки рассматривают его с удовольствием. Для них это выгодный и безопасный способ предоставления денежной ссуды на покупку или строительство коттеджа, поскольку роль залогового имущества исполняют городские апартаменты заемщика. Цены на недвижимость постоянно растут, равно как и спрос, поэтому с реализацией, если вдруг возникнет такая необходимость, проблем не будет.
На выданные ему средства заемщик может приобрести готовый коттедж, в стадии строительства либо просто земельный участок, причем не только на первичном, но и на вторичном рынке.
Впрочем, обеспечением сделки может служить и уже имеющийся в собственности загородный дом. Подобные предложения тоже рассматриваются банковскими учреждениями, которые выдают кредит в случае, если объект соответствует современным рыночным требованиям. Речь идет не о том, какие пластиковые окна, стены и потолки будут использованы при ремонте помещения, а о наличии всех необходимых коммуникаций и систем, развитости инфраструктуры района и прочих основополагающих факторов.
В Следует отметить, что финансовую ссуду не выдают под залог коттеджей, расположенных на территории садовых товариществ, или на земле, которая официально не подлежит застройке.
В качестве ипотеки может выступить и сам приобретаемый дом. Этот вариант реализовывать проще всего, если банк, выдавший ссуду является одним из инвесторов, финансирующих строительство коттеджного поселка. Поскольку в данной ситуации кредитор обладает полной информацией о жилье, он может незамедлительно обеспечить заемщика требуемой суммой, причем, возможно, и на льготных условиях.
Необходимо помнить, что в наши дни что при оформлении прав на владение земельным участком часто присутствуют нарушения, а некоторые собственники так и вовсе не имеют на руках подтверждающей сей факт документации. Получить кредит в этом случае практически невозможно, и городская жилплощадь остается единственным реальным вариантом залога.
Что касается сроков, ссуды на загородный дом выдают на более короткий срок, нежели на квартиру - от пяти до пятнадцати лет. А увеличение периода ипотеки влечет за собой возрастание процентных ставок. Кроме того, сумма заема составляет от 60% до 90% от общей стоимости приобретения.
Несмотря на достаточную выгодность таких сделок, банки все-таки с большой осторожностью подходят к вопросу кредитования загородной недвижимости. и прежде всего это связано со спецификой данного сегмента рынка.
