13-09-2011
Конечно, каждому человеку хочется приобрести хорошую квартиру по выгодной цене. При анализе источников глобальной сети кажется, что почти каждый второй объект недвижимости продается по себестоимости. Однако, как вы, наверное, уже догадались – «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Тем не менее, существуют многочисленные сайты скидок, которые предлагают купить жилье на 10-30 процентов ниже его рыночной стоимости. В тоже время встречаются и противоположные ситуации, когда за низкую цену продается некачественное изделие или услуга. Как же рассчитать реальную стоимость квартиры?
Для этих целей существует три основных способа: рыночный (оценочный), доходный и затратный. Рыночный способ предполагает сравнение жилья с другими подобными объектами недвижимости. Однако при этом необходимо производить множество корректирующих поправок. Например, если ваша квартира расположена на первом этаже, а в вашем доме продавался схожий аналог несколько выше, то сами подумайте, какая из них должны быть дороже? В таких случаях клуб скидок может предложить вам варианты даже на 30 – 40% дешевле. Конечно, если строительная организация готова провести подобную рекламную акцию. Обратите внимание на то, что в последнем случае никакого обмана покупателя однокомнатной квартиры не предвидится, ведь подрядчик вернет себе потерянные денежные средства подъемом цен на жилье на остальных этажах. Известно, что над подвалом захотят жить разве что пожилые люди или семьи, у которых нет особой возможности для выбора. На последних этажах тоже селиться захочет далеко не каждый, вот и получается, что самыми дорогими становятся квартиры, расположенные выше второго, но ниже предпоследнего этажа.
Доходный способ предполагает оценку возможного получения прибыли от нее вследствие выполнения различных манипуляций: сдача в аренду, организация офисов, продажа. При этом в зависимости от развитости инфраструктуры, спроса и предложения на недвижимость в городе можно предвидеть повышение стоимости жилья в будущем. Поэтому многие покупатели стараются не упускать свой шанс, приобретя купон скидок. Ведь через несколько лет квартира может стать выгодным источником получения дополнительной прибыли при сдаче в аренду.
Затратный способ предполагает подсчет материальных и денежных затрат на возведение строительного объекта. При этом цена на квартиру складывается из этой сметы и нескольких процентов, которые затребует подрядчик за свою работу.
