Покупаем участок под застройку: важные моменты выбора

Очень часто, вместо того чтобы купить дом в Подмосковье недорого, потенциальные покупатели задумываются о покупке земельного участка, чтобы построить на нем дом своей мечты. Как же правильно выбрать участок и учесть все нюансы, чтобы покупка принесла только радость?

Проверяем документы

Первым делом необходимо серьезно отнестись к документам на участок. Если продавцом выступает риэлтерская компания, пакет документов будет доступен в любой момент. Если же дом или участок приобретается напрямую, стоит провести анализ рынков недвижимости запросить у владельца ряд документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

Помимо свидетельства о государственной регистрации, кадастрового паспорта участка и документа, поясняющего, откуда у владельца появилось это право собственности, можно запросить также межевое дело. Это позволит избежать в дальнейшем проблем с границами участка. Что касается последнего документа, многие покупатели предпочитают, прежде чем купить дом в деревне недорого или участок под застройку, пообщаться напрямую с соседями, чтобы выяснить, есть ли у них претензии касательно границ участка.

Можно ли строить?

Если вы уже расстались с мечтой о том, чтобы купить дом в деревне недорого, и всерьез настроены возводить его самостоятельно, важно, чтобы выбранный участок по документам подходил для этого. На земле, предназначенной для ведения сельскохозяйственного производства, строить дома не разрешается, а получить такое разрешение будет не только дорого, но и хлопотно.

С землей В«для дачного строительства и ведения дачного или садоводческого хозяйстваВ» ситуация обстоит несколько лучше, однако оптимально, если в кадастровом паспорте участка будет указано В«земли населенных пунктовВ», а также будет разрешение на индивидуальное жилищное строительство в свидетельстве или опять-таки в кадастровом паспорте. При соблюдении этих условий владелец сможет в дальнейшем получить прописку в новом доме.

Какой формы участок?

Выбирая участок под застройку, важно обращать внимание не только на его площадь, но и на его форму, ведь очень часто бывает так, что большие по размеру участки оказываются абсолютно непригодными для цивилизованных застроек. Крайне нежелательно приобретать длинные и узкие участки, так как спроектировать там возведение дома и хозяйственных построек с удобством для хозяев будет крайне сложно.

Немаловажный момент – подъездные дороги, качество которых напрямую зависит от того, есть ли постоянные жители в поселке. Ведь, если в деревне зимой никто не живет, а основная масса – дачники, то и чистить дороги от снега никто не будет. Не лишним будет поинтересоваться также контингентом соседей, ведь от этого зависит качество жизни. Сегодня купить дом в деревне недорого или построить дом на купленном участке можно за короткое время: а вот подготовка к этому ответственному процессу занимает порой значительно больше времени, ведь от того, учтены ли все нюансы, зависит комфорт проживания в дальнейшем.