Продажа квартиры с опекой

В случае, когда целая квартира или доля в ней принадлежит собственнику в возрасте до 18 лет, с продажей могут возникнуть проблемы. Основной закавыкой является то, что получить разрешение на продажу нужно не у самого ребенка, а у органов опеки. Сама процедура получается крайне длительной, поскольку приходится собирать огромное количество документов. А если вы пока не знаете, как продавать квартиры с опекой, ситуация усугубится еще больше. Сначала надо предоставить подлинник нотариального запроса опеке — копия не подойдет. В связи с вышеперечисленным вас вполне может заинтересовать срочный выкуп квартир.

Кстати, даже если вы осуществляете обмен недвижимости или ее дарение, то и тут нужно будет собирать весь спектр документов. Если продают квартиру родители несовершеннолетнего собственника, им будет нужно составить заявление о продаже жилого дома (квартиры).

Когда несовершеннолетний является сиротой, его агентом становится доверенное лицо, которому требуется предоставить в органы опеки документы, в которых указано, что родителей у несовершеннолетнего нет. Это бумаги о лишении родительских прав, документы о пропаже родителей без вести или свидетельство о их смерти.

Несовершеннолетний, в случае, когда ему 14 лет или больше, тоже может написать заявление о продаже. Если возраст не перешел еще за эту планку то за все документы может отвечать только опекун, но не сам ребенок.

Если осуществляется продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему, а не всей квартиры, придется собирать заявления ото всех других собственников. Данная ситуация крайне сложная, поэтому каждый должен согласиться на продажу доли ребенка. Отказ может полностью сорвать сделку.

После этого в органы опеки относят правоустанавливающие документы, свидетельство о рождении. Озаботьтесь тем, чтобы были оплачены все коммунальные платежки и обязательно сохраняйте чеки. Не забудьте снять по 2-3 копии с каждого документа. И, наконец, все заинтересованные лица должны присутствовать в органах опеки перед продажей. Также не должны ухудшаться коммунальные условия, так что если у несовершеннолетнего есть аналогичная квартира, это значительно повысит вероятность получить возможность продажи.