Как произвести стоимость долей в квартире

Ведь казалось бы, что тут на самом сложного? Нужно просто взять и поделить рыночную стоимость квартиры на несколько частей — например, три (по количеству собственников). На самом же деле, ситуация вполне может быть сложнее, если вы продаете только одну долю, а не все четыре. В этой ситуации цена будет на порядок ниже.

Иными словами, если жилье вы продаете целиком и взаимопонимание достигнуто, то тут действительно нужно поделить сумму поровну. А вот к примеру, если вы осуществляете продажу доли в квартире, причем это не просто комната в коммуналке, то покупатели будут стремиться отхватить кусочек подешевле и цена упадет. Доли покупают не ради квадратных метров, а ради регистрации. Владелец таких квадратов вообще может не появляться на территории «своего» жилья и спокойно проживать где-нибудь на другой жилплощади в абсолютно другом конце города.

В сложной ситуации стоимость доли проще всего рассчитывать с участием риелторов. Это услуга почти всегда бесплатная и не обязывает вас к тому, чтобы заключать договор с конкретным агентством (хотя это, конечно, будет хорошим тоном).

Пока вы будете вести переговоры с другими собственниками и разбираться, чья доля сколько стоит, приступать к продаже нельзя. Ваше агентство просто не имеет права продавать квартиру, когда не урегулированы такие важные вопросы. Потому и следует просить консультации — вам назовут реальную цену, за которую доли в квартирах уходят на данный момент. Лучше задать вопрос сразу нескольким риелторам.

Другая возможность сориентироваться — оценить цены в интернете. Не опирайтесь на самые высокие, выбирайте усредненный вариант. И не забудьте, что стоимость часто завышают, рассчитывая на торг, так что даже реальная средняя цена может оказаться несколько ниже. Устанавливать стоимость на низшем пороге не нужно, на рынке недвижимости принято торговаться и покупатель вполне вероятно попытается сбить цену на и без того привлекательное предложение.