Обмен квартиры: как осуществить данный процесс?

Практически до самого падения Советского Союза квартиру было невозможно купить, лишь получить от государства, либо выменять. Сегодня, к счастью, искусственные ограничения на операции с недвижимостью, которые устанавливало государство исчезли, однако обмен никуда не пропал. Даже наоборот: стал заметно популярнее.

Если говорить сухим юридическим языком, то полноценный обмен может произойти только между двумя владельцами квартир без приватизации. Обменные операции между собственниками называют непривычным словом «мена». По-хорошему, большинство обменных операций таковыми не являются — обе квартиры продаются по рыночной цене, просто обе стороны договариваются заранее.

Несмотря на все свои преимущества, обмен — очень хлопотная операция. В первую очередь потому, что двум сторонам, заинтересованным в операции должны понравиться квартиры друг-друга. Ещё хуже обстоят дела в том случае, если в обмене участвует больше двух квартир – если хотя бы один человек все же меняет свое мнение, то рушится вся цепочка. Именно поэтому сегодня чаще практикуется не традиционный обмен «с доплатой», а более комплексная, но гораздо более жизнеспособная альтернативная схема.

Суть в следующем, квартира, которую необходимо обменять, выставляется на открытые торги. Как только находится подходящий покупатель, клиенту предлагаются на выбор другие квартиры, представленные на рынке, подходящие ему по цене. Это позволяет полностью избежать всех проблем, которые могут возникнуть при столкновении интересов, которые неизбежно возникают в таких ситуациях. Единственная проблема «альтернативной» цепочки — необходимость нахождения на разных концах «чистых» покупателя и продавца, которые запускали бы всю схему.

К сожалению, сейчас большинство альтернативных схем заморожено, в связи с недавними последствиями кризиса — не так уж много людей готов взять и выложить деньги за квартиру или расстаться с уже готовым жильём. Так что пока остаётся только старый-добрый прямой обмен.