10-10-2011
Проводить любые сделки с недвижимостью можно двумя способами. Первый – искать потенциальных арендаторов, продавцов или покупателей самостоятельно. Второй – обратиться в риэлтерское агентство. И в той и в другой ситуации у вас, безусловно, получится купить или сдать квартиру, но при этом могут возникнуть «подводные камни», то есть - проблемы.
Для начала рассмотрим первый вариант. Если прежде чем купить новую квартиру, вам не требуется продавать уже имеющуюся, то можно взять газету объявлений и приступить к подбору вариантов. В случае везения вы быстро выберете нужный вариант по приемлемой цене. Тогда вы сэкономите порядка 5%, которые выплачиваются в качестве комиссионных сотруднику агентства недвижимости. Однако есть тут и большой минус: вы тратите свое время. Причем уйти его может очень много. Да и в том случае, если вы мало разбираетесь в юридических тонкостях, возникает вероятность возникновения ошибок при подписании документов.
Второй вариант хорош тем, что уважающая себя фирма, занимающаяся вопросами купли-продажи жилья, обязательно имеет базу данных. Так что, к примеру, посетив агентство недвижимости Феодал, вы сможете ознакомиться с различными вариантами квартир, предлагаемых в аренду или на продажу в Москве и области. Кроме того, очень большим плюсом можно назвать то, что в любой риэлтерской компании имеются так называемые «горячие» варианты, то есть объекты, которые нужно срочно продать, поэтому цены на них могут быть ниже рыночных.
Еще один риск, который может возникнуть при сделках с недвижимостью – необходимость внесения задатка. Вообще-то он считается гарантией того, что этот объект будет продан именно вам и никому другому, поэтому оформлять его получение нужно в письменной форме, причем заверять документ должен нотариус. На практике же, стороны чаще всего не фиксируют его передачу на бумаге, что ненадежно, так как в том случае, когда продавец решает расторгнуть соглашение о купле-продаже, то по закону он должен не только вернуть задаток, но и выплатить моральную компенсацию в той же сумме. Если же документ не заверен нотариусом, то в лучшем случае потенциальному покупателю вернут лишь сумму залога.
И наконец, только сотрудники опытные надежного агентства недвижимости могут гарантировать правильность оформления всех документов, они соберут все необходимые справки и проведут сделку юридически грамотно.
