20-10-2011
Всем мы знаем, что свои намерения при покупке жилплощади нужно будет оформить на бумаге, оформив предварительный договор, либо двухсторонний договор о намерениях. Впрочем, будет намного лучше, если в тоже время договор будет еще закреплен определенными финансовыми обязательствами, это либо аванс, либо задаток. Хотя, наверное, не многие знают, чем отличаются такие формы гарантий, и какие будут последствия.
Посмотрим, что написано в законе.
В гражданском кодексе России в 380 статье сказано, что задаток – это сумма, которая выплачивается в счет потенциальных платежей по сделке одной стороной в целях гарантий ее выполнения и подтверждения серьезных намерений по заключению договора. Согласно статье 380 пункту 3 того же кодекса, всякая, перед этим оплаченная сумма, признается авансом, если про данную сумму в письменном соглашении не присутствует прямое указание о том, что она является задатком. Соответственно задаток служит для гарантии исполнения сделки, а аванс подтверждает намерения совершить сделку позже.
Отличие задатка от аванса является весьма существенным. При оформлении аванса лицо, которое его получило (продавец), должно возвратить этот аванс в полном объеме. Впрочем, если был оформлен задаток, то в соответствии с 381 статьей ГК РФ в том случае, если продавец отказывается от договора, то он должен вернуть покупателю внесенный задаток и оплатить штраф, равный размеру задатка. Иными словами, фактически отдать обратно двойной задаток. Если же от договора отказывается покупатель, то оплаченный им задаток за недвижимость остается у продавца в виде компенсации за причиненные хлопоты. Все-таки перед тем, как совершить сделку, продавцу пришлось понести определенные расходы, когда он собирал нужные документы, снимался с регистрационного учета, вывозил мебель. Так что оплата этой компенсации вполне законна.
На рынке недвижимости обычно стороны оформляют свои намерения авансом. Это объясняется тем, что люди не планируют терять деньги в случаях, которые описаны в договоре. Хотя в агентстве недвижимости присутствует такая практика, когда прописаны в соглашении об авансе некие штрафы на тот случай, если покупатель передумает приобретать выбранную жилплощадь. Довольно часто это оказывает реальное действие на принятие решения при отказе от договора.
Когда нужно определить размер задатка, либо аванса, то присутствует такая практика. Если деньги выдаются юридическому лицу (агентству недвижимости, либо риэлтерской фирме), то это в большинстве своем составляет 100, либо 150 тысяч рублей. В случае, если деньги получает владелец, больше 25 тыс. рублей отдавать не стоит. Впрочем, данный вопрос является договорным, и размер суммы в каждом отдельном взятом случае определяют сами стороны.
Чаще всего задаток, либо аванс выдается на срок до 1 месяца. Данного времени достаточно, чтобы продавец успел подготовить все документы и выписаться из жилплощади, а покупатель нашел требуемую сумму. В довольно редких случаях, которые связанны со сложностями, при получении кредита для того, чтобы купить квартиру, или подготовке документов, срок, который прописан в договоре, может быть увеличен. Самое главное, чтобы данный срок был обязательно указан в соглашении.
