21-10-2011
Не так часто обычные люди становятся покупателями дома или дачи. А потому, не имея достаточного опыта, нередко попадают в ситуации, когда только после покупки обнаруживаются дефекты, на устранение которых нужны немалые средства. Что делать?
Ну, самое надежное, когда уже выбран дом и все вас в нем устраивает (именно земельные участки Подмосковья вас интересовали, именно такой дом из дерева, именно такой, оптимальный для вас, размер участка, именно такая планировка), пригласить знакомого строителя, понимающего толк в деревянных домах.
Но если нет такого специалиста, можно и самому тщательно проверить основные В«слабыеВ» места дома. Какие же это места?
Во-первых, неплохо начать разговор с продавцом со следующего. Напомнить ему, что одним из пунктов нотариального договора купли-продажи является пункт об ответственности продавца за умалчивание о скрытых строительных дефектах. В случае их обнаружения, в течение 3-х лет со дня покупки договор купли-продажи может быть пересмотрен в суде и даже аннулирован.
Итак, перед покупкой дома нужно внимательно отнестись к следующему:
— сопоставить планировку дома реальную с тем, что вы видите в техпаспорте дома, проверить, на месте ли все несущие стены;
— проверить надежность стропильной системы, осмотреть потолки внутри каждого помещения на предмет течи крыши;
— внимательно осмотреть подвал или полуподвал, погреб на предмет влажности/ сухости и спросить хозяина, не поступают ли талые воды весной, ливневые — осенью;
— простучать пол по периметру — если хоть в одном месте обнаружен грибок, от дома лучше отказаться — нет гарантии, что через год-два все строение не превратится в труху, и не факт, что процесс можно остановить каким-то препаратами;
— если есть печи, обязательно нужно их протопить и проверить и тягу, и наличие трещин внутри помещения, затем выйти на улицу и осмотреть трубу снаружи;
— попросите хозяина показать углы дома и внутри, и снаружи. Здесь возражений быть не может, продавец обязан предоставить небольшой открытый участок стены для осмотра;
— проверьте, оплачены ли налоги на землю, электричество, другие возможные платежи;
— проверьте и само происхождение дома - не брал ли хозяин деньги в долг (или кредит), чтобы купить земельный участок, и погашен ли тот полностью;
— проверьте в сельсовете, соответствует ли информация хозяина о прописанных и выписанных из дома жильцах действительности;
— проверьте в БТИ, не заложен ли дом, не имеются ли другие ограничения…
Есть и другие моменты и В«тонкиеВ» места при совершении серьезной сделки, но все же лучше и надежнее обратиться в риелторскую контору, чтобы на случай какого-то недоразумения у вас была мощная юридическая защита.
