07-12-2011
Договор между продавцом и покупателем, как сторонами, предварительно заключают перед тем как проводить сделку с квартирой. Он необходим в том случае, если стороны не могут по какой – то причине заключить основной договор, например, не прийдя пока к согласию по некоторым вопросам. Если даже достигнуто принципиальное согласие, как покупателю, так и продавцу необходимо какое – то время, чтобы были собраны все денежные средства со стороны покупателя, и подготовлены все необходимые документы со стороны продавца.
Так вот на то, что мы не потеряем возможность приобрести недвижимость по заранее оговоренным условиям через некоторый промежуток времени, даёт нам гарантии именно заключенный предварительный договор. Составление этого документа юристом по жилищным вопросам, сопровождающим сделку, в последнее время становится очень распространенным явлением.
Необходимо учесть одну вещь, что в большинстве случаев с обеих сторон не всегда уделяется должное внимание при заключении предварительного договора, а это может привести к серьезным проблемам и различным жилищным спорам в суде в дальнейшем. Чтобы мы имели полную определенность в этом вопросе, первое, что необходимо сделать, это – указать срок заключения основного договора. Но даже, если дата будет отсутствовать, основной договор должен быть заключен в течение года со дня подписания предварительного.
Следующим шагом покупателя или его доверенного лица должно стать предоставление продавцу, или же его доверенному лицу аванса, являющегося частью стоимости квартиры. От общей суммы стоимости квартиры, аванс должен составлять 5 – 10%, и его внесение гарантирует продавцу, что покупатель в последний момент не откажется от сделки. В предварительном соглашении указываются все детали сделки, которые потом будут внесены в основное соглашение. Это необходимо будет в том случае, если одна из сторон попытается нарушить предварительную договоренность и будет уклоняться от подписания основного договора.
Противная сторона может обратиться в суд с требованиями, которые, согласно заключеному предварительному договору, должны быть подписаны. И если другая сторона, не смотря на все это, отказывается подписывать основной договор, она должна возместить ущерб второй стороне в полном объеме.
Когда договор купли – продажи будет заключен, его обязательно надо зарегистрировать в государственном Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При заключении предварительного договора на куплю – продажу несуществующих объектов недвижимости, в данном контексте ими являются квартиры в строящихся домах, чаще всего данный документ составляется и подписывается по настоянию застройщиков. В настоящее время достаточно распространен метод предварительного заключения договора купли – продажи квартиры для дальнейшего подписания и основного соглашения по мере завершения строительства дома, который на момент подписания предварительного соглашения еще не существовал. Следует отметить, что такие действия не совсем правомерны. Закон гласит, что заключать сделки с недвижимостю, которая ещё не существует, нельзя. Однако во многих случаях такой документ имеет силу и для судебного решения по признанию права собственности на жилое помещение.
Для правильного и грамотного составления предварительного договора по купле – продаже недвижимости, необходимо учитывать некоторые нюансы. Например, нужно знать все данные о лицах, которые будут подписывать этот документ и обязательно в нём указывать все данные сторон сделки. Если в подписании соглашения участвует физическое лицо, нужно обязательно указать его Ф. И. О., настоящее место жительства и паспортные данные. Когда в подписании соглашения участвует доверенное лицо, обязательно указывают еще и реквизиты доверенности.
При подписании документа юридическим лицом необходимо указывать организационно – правовую форму, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица. Закон требует, чтобы при заключении предварительного договора о купле – продаже квартиры указывался его предмет, а кроме того и другие условия основного соглашения.
Если договор не был заключен в оговоренный срок, или в течение того времени, которое предусмотрено законом, то стороны освобождаются от обязательств, которые определялись предварительным договором и принудить одну из них заключить основной договор будет уже невозможно.
