Как превратить нежилое помещение в жилое.

Еще несколько лет назад на рынке недвижимости господствовала тенденция скупки предпринимателями квартир на первых этажах жилых домов, которые они затем превращали в помещения для магазинов, офисов и т.д. Особенно много  регистрировалось сделок купли-продажи торговых площадей. Теперь же наблюдается, скорее, обратное веяние, обусловленное тем, что все большую популярность набирают так называемые, квартиры-студии.

В первую очередь квартиры студии  интересны людям, которые уже имеют свое жилье, и им необходима  территория для встреч с друзьями. Очень часто такие квартиры покупают обеспеченные студенты, холостяки и  топ менеджеры  крупных компаний. Также  наблюдается интерес  у творческих личностей художников, архитекторов для создания мастерских. Поэтому  неудивительно, когда в Москве квартира-студия вошла в сегмент бизнес-класса и стала пользоваться спросом. Ценовой диапазон таких квартир достаточно широк и в среднем выше обычных квартир. Оформление такой квартиры  обходится  дороже, чем оформление обычной квартиры. Поэтому сейчас стали все чаще встречаться случаи перевода нежилого помещения в жилое.

В соответствии с законодательством РФ, жилым считается изолированное помещение, оснащенное всеми необходимыми коммуникациями и пригодное для жилья. При желании оформить ранее нежилое помещение как жилое, нужно иметь в виду два существенных ограничения. Первое – это несоответствие объекта установленным нормам и правилам, а второе – если он находится в условиях ипотеки или аренды. Также существует несколько требований к статусу подобных помещений.

Первое – они обязательно должны находиться в жилых домах с отдельной жилой территорией и в меру развитой инфраструктурой. Несущие конструкции не должны иметь трещин и каких-либо деформаций, которые могут нарушать их функционирование и угрожать безопасности людей, находящихся внутри помещения. Коммуникации внутри также должны быть обустроены так, чтобы не вызывать никаких рисков для здоровья и жизни жильцов. Также принимаются во внимание состояние подвала и чердака, лестниц, высота помещений, габариты дверей и окон, наличие пандусов, облегчающих передвижение людей с ограниченными возможностями.

Обязательно дом, к которому относится будущее жилое помещение, должен быть оснащен электропроводкой, вентиляцией, отопительной системой, если дом многоквартирный – газом и канализацией. Последнее правило не распространяется только на 1- и 2-этажные жилые дома. Кроме того, жилые квартиры должны быть надежно защищены от попадания в них осадков.

Если помещение соответствует всем перечисленным требованиям, можно начать заниматься подготовкой всех необходимых документов. Это обязательно должен быть его технический план с описанием, чертеж поэтажной планировки дома, если в нем несколько этажей, свидетельство (оригинал или нотариально заверенная копия) на право собственности, проект перепланировки, если ее планируется делать, заявление о просьбе перевести помещение в статус жилого.
Иногда, если возникают какие-то вопросы несоответствия, заявителя просят представить дополнительные документы, что он также обязан сделать.

Успешной Вам  покупки.

 Материал предоставлен студией «Виконт»  видео реклама недвижимости  в Москве и Подмосковье.