25-04-2012
Если вы хотите купить квартиру, но не желаете прибегать к помощи агентств недвижимости и прочих посредников, вам следует знать несколько важных моментов.
Сразу отметим, что покупка квартиры без посредников более рискованна, чем ее продажа. Если при продаже квартиры самая важная задача – внимательно пересчитать полученные деньги, то при покупке вас ждут подводные камни. Самые главные проблемы – это оформление документов и мошенничества.
Запомните одно важное правило: когда вы выбираете квартиру для покупки, вы должны полностью отбросить любое стеснение и стать очень дотошным и недоверчивым человеком. В противном случае, при последующей эксплуатации квартиры у вас могут возникнуть неприятности. Причем неважно, ищете ли вы квартиры без посредников Нижнего Новгорода или Омска, осмотр должен быть максимально тщательным, даже придирчивым.
Перед тем, как проводить любые переговоры, приобретите новую SIM-карту для мобильного телефона, и все звонки продавцам осуществляйте через нее. Ни в коем случае не сообщайте продавцам, что необходимая сумма уже есть у вас на руках. Этим вы можете привлечь мошенников. Самый лучший вариант – скажите, что осуществляете встречную покупку и как только выберете подходящую квартиру, тут же оформите продажу своей квартиры.
Есть несколько пунктов, которым вы должны следовать при покупке квартиры без посредников. К каждому пункту следует отнестись внимательно, это позволит вам сэкономить не только время, но и деньги.
Начать следует с определения самых основных параметров вашего будущего жилья. К ним относятся: месторасположение, кол-во комнат, этаж, метраж, стоимость и пр. Затем вы должны приступить к изучению предложения, для этого существует масса печатных изданий и интернет-сайтов. Из всего представленного ассортимента вы отсеиваете те квартиры, которые не соответствуют вашим требованиям. Заранее решите, готовы ли вы идти на компромисс и отказаться от нескольких непринципиальных критериев.
Затем следует осмотр квартиры. В интернете существует масса статей, в которых подробно расписан осмотр квартиры перед приобретением. Вам следует обязательно прочесть хотя бы несколько таких статей. Даже самые опытные люди могут не знать некоторых принципов осмотра квартиры.
После переговоров и торгов идет внесение задатка за выбранную квартиру, подготовка всех необходимых документов и оформление акта о купле/продаже. После расчетов по сделке и получения права собственности на жилье вы, наконец, примете у продавца квартиру и подпишете акт купли/продажи. Лишь после выполнения всех этих шагов вы станете полноправным обладателем новой квартиры.
Сфера недвижимости – самая востребованная область у мошенников. Причина этого – крупные, зачастую огромные суммы, фигурирующие в операциях по продаже. Поэтому для того, чтобы не стать жертвой обмана и не лишиться квартиры, вы должны проверять все проводимые сделки на «чистоту», для этого можно обратиться к профессиональным юристам. Услуги таких специалистов стоят дорого, но они окажутся гораздо дешевле, чем материальные потери от мошеннической сделки.
