Почему москвичи пока не рассматривают загородный дом как основное жилье.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» много раз писал, что в связи с ухудшением экономических условий в 2008 году началось изменение структуры предложения. Меняются как качественные, так и стоимостные характеристики жилья в Москве и Подмосковье. В частности, все чаще встречаются земельные участки без подряда, возрастает количество «дальних дач», снижается уровень цен.

Все это приводит к тому, что увеличивается доля экономичного загородного жилья. Так в 2008 году на экономичные коттеджные поселки со средней стоимостью дома не выше 15 млн. рублей (что не превышает стоимость 2-3 комнатной квартиры в Москве) припадало 36% предложений. Сегодня количество таких поселков превышает 50% всех предложений.

Во втором квартале 2010 года на реализацию выставили 140 поселков, средняя стоимость домовладения в которых составляет 15 млн. рублей. Этот показатель на 30% превышает аналогичный показатель 3 квартала 2008 года. При чем увеличивается общее количество домов в экономичных поселках – на 34%. В результате общее количество домов в экономичных поселках на треть больше, чем домовладения в поселках бизнес-класса и элитные объектах вместе взятых. К примеру, в 2008 году это соотношение было обратным.

Дальнее Подмосковье (91 км от МКАД) занимает второе место по числе предлагаемых поселкков эконом-класса (на его долю приходится 27%). Лидером по-прежнему остается сегмент на расстоянии 31-60 км от МКАД (на его долю приходится 37%). К слову отметить, что на этот географический сегмент приходится максимальный прирост общего количества домовладений в эконом классе, который составляет 1.8 раза. Этого удалось достичь не только за счет увеличения количества поселков, но и увеличения их в размерах. Примерно, в каждом из поселков стало в 1.5 раза больше домов.

Больше всего домовладений зарегистрировано в дальнем Подмосковье несмотря на то, что там же зарегистрировано меньшее количество поселков. Так в дальнем Подмосковье в каждом поселке насчитывается около 145 домов против 90 в ближнем Подмосковье.

Наименьшие изменения коснулись сегмента экономичных поселков в 30-ти километровой зоне от Москвы. Так 9% рынка в этом географическом сегменте припадают на эконом-класс. Иными словами, несмотря на общую картину, которая характеризуется увеличением количества экономичного жилья, на расстоянии 30 км от МКАД не наблюдается практически никаких изменений.