Особенности кредита на строительство дома

Сегодня кредиты берут на самые разные нужды, от потребительских, типа отдыха, лечения, мелкого ремонта, приобретения бытовой техники и электроники, до автокредитов, кредитов на покупку недвижимости, а юридические лица берут кредиты на развитие бизнеса. Существуют различные схемы кредитования, в зависимости от суммы, срока предоставления, наличия обеспечения. Если потребительские кредиты обычно предоставляются без залога, поручителей, и нет необходимости указывать цели, для которых берутся в кредит деньги, то к кредитованию операций с недвижимостью подход более серьезный, такие кредиты, как правило, выдаются по принципу ипотеки, то есть под залог недвижимости, на приобретение которой берутся. И тут есть свои особенности, в зависимости от того, берется ли кредит на уже готовое или строящееся жилье, на участие в долевом строительстве многоквартирного дома или строительство частного дома, которое будет вестись силами заемщика.

Каковы же особенности кредита на строительство дома, являющегося сегодня востребованной банковской услугой? Основную сложность представляет расчет необходимой суммы, поскольку дом еще не построен и спрогнозировать затраты на постройку с достаточно высокой точностью затруднительно. Если при покупке готового дома или квартиры вся сумма вносится одновременно, то расходы на строительство дома растягиваются во времени, необходимо приобретать материалы, поэтапно рассчитываться с рабочими. Поэтому, получив деньги в кредит, лучше сразу положить пока не требующиеся средства на депозит и снимать по мере надобности, чтоб проценты по депозиту хотя бы частично компенсировали проценты за пользование кредитом. Как правило, платежи по кредиту вносятся ежемесячно, но в случае предоставления кредита на строительство дома возможны отступления от этой схемы, платежи раз в несколько месяцев.

В качестве залога по такому кредиту обычно выступает не дом, пока еще не существующий, а участок, на котором он будет строиться, данный участок обязательно должен находиться в частной собственности, условием предоставления кредита является наличие подведенных коммуникаций, разрешения на строительство, утвержденного проекта дома. Кредит на строительство дома является целевым, так что полученные деньги заемщик обязан потратить именно на заявленные нужды, это долгосрочный кредит с более высокими процентными ставками, чем при ипотеке на готовое жилье, но ниже, чем для потребительских кредитов.