09-12-2011
Землю и дома покупают всегда, в любое время года, однако активнее всего такая торговля происходит весной. Но часто случается так, что у продавца обнаруживается неполный пакет документов, и тогда приходится откладывать сделку.
В этом случае продажа земли не может пройти должным образом, а поэтом сделка может быть признана незаконной. Какие же документы требуется для продажи земли?
Право на земельные участки подтверждают такие бумаги:
- документ, свидетельствующий о праве на земельные доли. Если такого свидетельства нет, то право на земельный участок может подтвердить выписка из документов органов местного самоуправления, где говорится о приватизации сельскохозяйственных земель;
- документ о праве собственности на участок;
- договоры, где говорится об отчуждении земли, решения судов, решения о предоставлении земли, свидетельства о праве на наследство.
Продажа участков Новосибирск или другой город возможна в том случае, если имеется право собственности на землю, которое получено до 30 октября 2001 года. При этом можно организовать продажу участка Новосибирск, если поставить участок на кадастровый учёт и заняться регистрацией прав в бывшее УФРС.
Если же право на землю было зарегистрировано в Управлении Росреестра, то даже если бумаги будут потеряны, права на землю легко подтвердить обычной выпиской из ЕГРП с демонстрацией правоустанавливающих документов.
Эта выписка способна подтвердить права владельца на землю, и её достаточно для организации сделки касательно отчуждения участка.
Свидетельства, государственные акты и прочие документы, которые выдают юридическим лицам или обычным гражданам определённым органом до утверждения Закона о регистрации прав (до 1998 года), по-прежнему являются действующими. Однако информация про эти документы не появляется автоматически в Управлении Росреестра. Для этой цели требуется предварительная регистрация этих бумаг.
В том случае, если не имеется правоустанавливающих бумаг на землю, но имеются бумаги на здание, которые оформлены по закону, в этом случае можно обратиться в геодезическую компанию, чтобы произвести межевание. Сумма, которую потребуется заплатить за такую услугу, может быть изменена, что зависит от быстроты проведения работ.
Такие специалисты отправляются на участок, определяют его границы, подготавливают план и формируют межевое дело. Затем его передают в земельный комитет, где будет проведена юридическая экспертиза. А потом их отдают в Кадастровую палату для присвоения кадастрового номера.
