10-02-2012
Этап первый. Как купить участок
Прежде чем выбрать участок для строительства дома из бруса в Новосибирске, следует обратить внимание не только на его цену, но и на некоторые основные характеристики. Для начала обязательно изучите геологическое расположение и определите состав почвы, а так же определите, на каком уровне находятся грунтовые воды. Это нужно для того, что бы правильно заложить фундамент и предотвратить впоследствии появление воды в подвале. Результаты геологических исследований могут находиться в архитектурном отделе по месту расположения участка или у продавца. К тому же глубина залегания подземной воды скажется на стоимости бурения скважины на данном участке.
Большое значение будет играть и транспортная развязка, а точнее наличие и состояние дорог и подъездных путей. Здесь следует учитывать, что если не будет к этому участку подъезда, то это в будущем негативно отразится на доставке стройматериалов. А если вы мечтаете жить за городом, а ваше работа располагается в черте города, то вам каждый день будет необходимо ездить на работу, то тут обязательно оцените загруженность трассы, по которой вам ежедневно придется ездить. Ведь перегруженная трасса может стать постоянной проблемой.
Не сложно определить экологическую чистоту участка. Для этого достаточно будет проверить расположение крупных заводов и предприятий, а так же свалки бытовых и производственных отходов. Если вы опасаетесь за достоверность экологии, то можете обратиться в фирму, которая специализируется на экомониторинге. Она и поможет вам достоверно оценить состояние будущего участка, используя характеристики по загрязненности грунтовых вод, почвы и воздуха.
Очень важную роль играет площадь участка. Обязательно нужно учесть и площадь вашего будущего дома. И сколько места останется для приусадебного участка. Наиболее оптимальный вариант – это 1:10.
Также необходимо учитывать при приобретении земельного участка, какие коммуникации подведены или находятся поблизости. Это электричество, вода и газ. Если они расположены на приличном расстоянии, то это может обойтись вам большими растратами.
Не забудьте обратить внимание на районные планы того места, где располагается ваш участок. Что бы через несколько лет для вас не оказалось сюрпризом наличие возле вашего домика железнодорожной ветки или шумной автомагистрали.
Этап второй. Как построить дом.
Вот вы, наконец, смогли приобрести земельный участок. У вас имеется свидетельство на владение земельным участком, значит он в вашей собственности. Теперь необходимо начинать строительство.
Для начала понадобится архитекторский проект вашего дома, и сруба бани. Его может помочь вам сделать строительная фирма или организация, которая непосредственно занимается такого рода проектами, имеющая лицензию на проектные работы.
После того как проект составлен он согласуется и вы получаете разрешение на строительство. Это процедура стандартная. Вам лишь необходимо будет отдать ваш проект на рассмотрение в районную администрацию в архитектурный отдел, прилагая к нему заверенную ксерокопию, свидетельство о регистрации участка. Впоследствии проект согласуется, а при необходимости вносятся необходимые поправки. И вот оно, ваше разрешение на строительство. Получение разрешения, как правило, занимает от месяца до двух.
