Сколько стоит снять офис?

Принципы формирования ценника на аренду коммерческой площадей во всём мире одинаковы, и складываются из нескольких основных факторов, которые мы рассмотрим ниже. Но как эти принципы применяются в регонах, и какие условия аренды офисов можно считать выгодными? Об этом мы и расскажем в нашей статье.

Исследование предложений рынка проводилось в Кемерово в декабре 2012 года. Однако порядок цен не менялся довольно долго, так можно говорить о достаточно протяжённой во времени ситуации с ценами.

Первое. Удалённость от  центра

Чем ближе к центру, тем дороже. Это правило означает, что за помещение, расположенное где-нибудь в районе улицы Ноградской,  Дзержинского, или пр. Советского, придётся отдать около 1 000 рублей в месяц за квадратный метр.

Более длительные поиски приведут вас и к бюджетным вариантам: подвальным и полуподвальным помещениям со стоимость квадрата в 550 рублей. Но всё-таки большинство найденных предложений будут стремиться к ценовой планке и в 1100, и в 1300 рублей.

Не редкость, когда помещения сдаются сразу с оборудованием. Это увеличивает арендную плату, но позволяет сэкономить на покупке торговой техники.      

Второе. Состояние здания

Недавно построенные торгово-офисные центры вынуждены возвращать инвестиции, поэтому в обмен на относительную «свежесть» здания, современную планировку, инфраструктуру, они предлагают несколько более высокий ценник.

Цены собственники не стремятся афишировать. Сайты, на который могла бы быть выложена коммерческая информация такого рода, отсутствует, либо представляют собой неинформативную визитку. Но анализ предложений кемеровских риеэлтерских агентств даёт нам цифры порядка 700 рублей за метр.

В более выгодном положении находятся владельцы давно построенных, но прочных и добротных строений. Это даёт им возможность демпинговать, выставляя более привлекательные для арендаторов условия.

Например, бизнес-центр «Предзаводской», созданный на базе трёхэтажного кирпичного здания с подсобными складскими и производственными помещениями, несколько лет назад произвёл капитальный ремонт помещения, доведя его до принятых сегодня стандартов.

Отсутствие затрат на строительство позволило собственнику не обременять арендаторов чрезмерными платежами. Сегодня стоимость аренды офисов в «Предзаводском» начинается от 350 рублей за квадрат. В цену включены коммунальные услуги, тепловая энергия, пользование парковкой и уборка офисов клининговой компанией 2 раза в неделю.

Третье. Аренда от собственника или субаренда

Иные права собственности и права владения так запутаны, что разобрать их простому арендатору не под силу. Но и без всяких расследований очевидно, что субарендатор или агентство-посредник в сделке преследует свой интерес: снять подешевле, сдать подороже. В среднем, для конечного съёмщика площади цена на неё накручивается на 10-30 процентов. Бывают и более причудливые варианты, но мы их не берём во внимание.

Так что поиски помещения, сдаваемого собственником, позволит сохранить вам до трети бюджета.   

Четвёртое. Площадь

Небольшое помещение, точнее комнатка под офис площадью всего в 8 квадратных метров, причем не в центре, а на Южном, в старом, давно не ремонтировавшемся здании, легко может выставить ценник по 600 рублей за квадрат. Конечная сумма, в общем, невелика… Но соответствие «качество услуги – цена метра» объективно находится в диспропорции.

Коммерческая недвижимость такого же типа (1 этаж жилого дома, выведенный в нежилой фонд), расположенная на ФПК – более интересном и «платёжеспособном» районе, будет стоить дешевле – 400 руб/м. Правда, тут умножать придётся не на 8, а на 90 (да, помещение немаленькое).

Мы привели здесь только характерные примеры цен, оставив за скобками множество аналогичных примеров. Но наглядность от этого не страдает. Как мы видим, наиболее выгодная стоимость аренды офисов – у собственника помещения, расположенного не в самом центре. Здание, может, построено и давно, но пребывает в хорошем техническом состоянии. Ну а с квадратурой офиса каждый определится уже сам, опираясь на собственные цели и задачи, а также держа в уме количество сотрудников.