Подготовка типового договора аренды склада

Деловые отношения арендатора и арендодателя должны быть документально оформлены. Иначе, в случае возникновения разногласий, пострадавшая сторона не сможет обратиться в суд для защиты своих законных интересов. Основой для письменного оформления взаимных обязательств является типовой договор аренды склада – документ, в котором четко обозначены права и обязанности участников сделки с недвижимостью. Договор содержит следующие сведения:

• Общие положения (реквизиты участников сделки и объекта недвижимости)
• Права и обязанности сторон
• Срок действия документа (за исключением бессрочной сделки)
• Условия, на которых возможно расторжение контракта
• Определения форс-мажорных обстоятельств
• Иные положения, определенные участниками сделки по взаимной договоренности

Типовой договор может изменяться по взаимному соглашению участников сделки. Например, в этот документ может быть добавлен пункт, определяющий ответственность арендодателя и арендатора за неисполнение обязательств либо за нарушение условий договора.

Что нужно знать при заключении договора

Если документ оформляется на срок более одного года, то потребуется государственная регистрация сделки. Обычно заявление на госрегистрацию подает арендатор как более заинтересованная сторона. Он же уплачивает установленную пошлину в размере 7 500 рублей.

Чтобы удостовериться в отсутствии обременений на объект недвижимости (залог, арест), необходимо получить выписку из ЕГРП. Подготовка этого документа занимает от пяти до десяти рабочих дней. Выписка из ЕГРП не только подтверждает наличие либо отсутствие обременений, но также содержит данные о собственнике недвижимости.

Все финансовые аспекты сделки (порядок оплаты оказываемых коммунальных услуг, обязанность по проведению ремонтных работ и т.п.) должны быть указаны в тексте договора. Если в процессе осмотра территории арендатор выявил какие-либо дефекты, например, поврежденные коммуникации, то этот факт должен быть зафиксирован в акте приема-передачи объекта. В противном случае у арендодателя появятся основания требовать возмещения материального ущерба.

Юридическое сопровождение сделки, в том числе проверку объекта на отсутствие любых обременений (залог, арест) можно поручить профессиональным риэлторам. В этом случае арендатор избавляется от необходимости тратить личное время на посещение различных инстанций и переговоры с арендодателем. Защиту его финансовых интересов будут обеспечивать профессиональные юристы.

Расторжение контракта

Договор можно расторгнуть по взаимной договоренности сторон, вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств либо по окончанию установленного срока. Кроме того, существует возможность расторжения контракта в одностороннем порядке по решению суда, если будет доказано неисполнение арендатором либо арендодателем взятых на себя обязательств. Виновник будет обязан уплатить предусмотренную в договоре неустойку и судебные издержки.