Что нужно знать, арендуя склад?

Складские помещения предназначаются для приемки, хранения, размещения товаров. Существуют склады производственные, таможенные, резервные, сезонного хранения и другие.

Склады могут быть построены по-разному, в зависимости от того, для чего они предназначаются, встречаются открытые и закрытые складские помещения. Помещения под склад могут предоставляться как для индивидуального, так и для коллективного использования.

Аренда склада представляет собой аренду нежилого помещения. В качестве арендатора могут выступать юридические и физические лица, а также предприниматели, занимающиеся индивидуальной деятельностью. При сдаче склада в аренду заключается договор, в котором прописываются срок и стоимость аренды, месторасположение склада, его площадь, а также условия содержания помещения. Кроме того, в договоре указывается информация о владельце помещения и об арендаторе, условия, которые должны выполнять каждая из сторон и предназначение того или иного складского помещения.

Также в договоре или приложении к нему должно быть описание склада, необходимо потребовать, чтобы к договор об аренде содержал копию кадастрового паспорта складского помещения, в которой содержатся характеристики помещения. Отсутствие копии кадастрового паспорта может свидетельствовать о недействительности заключенного договора аренды.

Если предполагается аренда помещения под склад на срок от одного года, то необходимо провести процедуру государственной регистрации договора аренды помещения. В таком случае, сделка считается действительной с момента регистрации, заметим, что договор, не зарегистрированный должным образом, не имеет юридической силы.

В процессе составления договора об аренде склада обязательно указать размер предполагаемой арендной платы, заметим, что стоимость аренды может изменяться по взаимному согласию сторон в течение срока, на который заключен договор.

Передача склада в аренду происходит при передаче подписанного договора. Стоит отметить, что на сегодняшний день аренда складских помещений - одна из самых распространенных операций с недвижимостью. Нехватка складов провоцирует рост стоимости аренды. В связи с этим все чаще договоры заключаются на длительный срок.

При заключении сделок с недвижимостью, в частности при заключении договора аренды складского помещения, стоит учитывать все детали и нюансы, чтобы, в конечном счете, договор не был признан недействительным.