Обзор рынка коммерческой недвижимости к началу 2014 от officecenter.ru

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости к началу 2014 года можно охарактеризовать как консолидацию на рынке нишевых инвесторов.  В данном случае имеется ввиду тот факт, что офисная недвижимость столичного региона, условно подразделяющаяся на A, B и С классы консолидировалась в руках крупнейших портфельных инвесторов и бизнес групп, из которых прежде всего выделяется компания O1 Properties Бориса Минца, которая собрала в портфеле лучшие объекты класса А в Москве (всего 15 бизнес-центров класса A, причем в 2013 году группа успела приобрести такие проекты, как Легенда Цветного и ведутся переговоры по покупке бизнес-центра Даймонд Холл). Крупнейшими собственниками в классе Bстали владельцы банка ЮГРА Алексей и Юрий Хотины. У данной структуры, которая владеет по разным данным от 2 до 3 млн квадратных метров офисной недвижимости  нет единого бренда и юридического лица. Группе принадлежат бизнес-центры и бизнес-парки в разных концах Москвы,  в том числе офисные корпуса бывшего завода Рубин, которые реконструированы в офисные центры класса B и B+ и  комплекс зданий “Горбушка” (помимо этого в активе группы торговый центр “Горбушкин двор” и торговый центр “Филион”).  Также можно отметить группу ПромСвязьНедвижимость, также консолидировавшую на своем балансе ряд объектов класса B, самым известным из которых является бизнес-парк Новоспасский двор.

Отдельно можно выделить компании, занимающиеся реконструкцией бывших промзон в Москве и реализацией таких объектов розничным покупателям небольшими офисами, торговыми площадями и апартаментами. В данном сегменте можно выделить такие компании, как Абсолют недвижимость, компания Sminex, Stonehedge, Imagine Estate и Плаза Девелопмент. Данными компаниями реализуются такие проекты, как Imagine Plaza, Neo Geo,  Smart Park, Гранд Сетунь Плаза и другие.