09-06-2011
Вопросы аренды производственных или служебных помещений зачастую связаны с большим количеством проблем и спорных пунктов. Законодательство по данному вопросу находится в стадии формирования, да и практика в данном случае не всегда складывается однозначно.
Если вам необходимо осуществить такую операцию, как аренда производственных помещений, то стоит учитывать и неопределенность этой ситуации, и некоторые связанные с арендой нюансы. Знание этих моментов позволит вам избежать возможного возникновения проблемных ситуаций.
Прежде всего, стоит отметить, что аренда производственных помещений, как, скажем, и аренда складских помещений, регулируется с помощью договора аренды. Такой договор предполагает, что две стороны подписывают документ, в котором указывается площадь помещения, а также его расположение и назначение использования. Чаще всего в договоре указывается срок аренды, однако существует и практика заключения договора на неопределенный срок. Также стоит отметить, что договор аренды требует государственной регистрации в соответствующих органах.
Арендная плата должна быть четко прописана в договоре. Кроме размера самой суммы, указываются и условия, на которых вносятся платежи, а также возможность пересмотра этих условий или суммы арендной платы.
Кроме этого, в договоре должны быть указаны и некоторые другие пункты. Например, обязательно стоит оговорить все возможные дополнительные услуги. Целесообразно прописать те обстоятельства, в силу которых размер арендной платы может быть пересмотрен (например, различного рода неполадки в арендуемом помещении могут привести к снижению платы).
Еще один важный момент, который должен найти свое отражение в договоре, – это возможность расторжения договора аренды, а также те обстоятельства, при которых это возможно. Помимо этого, оговариваются возможные штрафы за неисполнение обязательств договора.
Рекомендуется указать в договоре и такой вопрос, как возможные ремонтные работы. Стоит указать, кто, в какой срок и за счет каких средств будет производить их в случае возникшей необходимости. Не стоит забывать и о таких расходах, как отопление, снабжение водой, уборка и пр. Обязательно должно быть указано, кто несет за них ответственность и обязуется брать на себя расходы по их осуществлению.
Если все вышеуказанные вопросы не будут прописаны в договоре, то такое положение дел может привести к возникновению конфликтных ситуаций, а, возможно, и к судебному разбирательству. Не стоит и говорить, что гораздо лучше избежать таких проблем заблаговременно.
