Аренда коммерческой недвижимости основы

Аренда коммерческой недвижимости отличается от аренды жилых объектов. Это намного сложнее и серьезнее процедура, которая требует вмешательства профессионального юриста. В конце концов, если Вы готовы арендовать коммерческую недвижимость или таунхаусы Новосходненское, найдется немного денег в страховом фонде для оплаты услуг специалиста.

Главное правило перед заключением договора аренды «Осведомиться о наличии документов, которые подтверждают право собственности человека, представляющимся владельцем». Иногда, несмотря на полное право владения имуществом, у лица отсутствует право его продавать или сдавать в аренду. К примеру, если данный объект является залогом для получения кредита или куплен по ипотеке.

В заключаемом договоре должно быть полное описание объекта по типу: «точный адрес, номер корпуса, комнаты, кабинета, офиса; общая площадь, наличие мебели; для чего сдается помещения». Если в договоре аренды не будет указана цель использования данного объекта, документ по закону будет не действительным. 

Ни слова о заключении договора, если стороны не оговорили размер арендной платы. По закону она может быть не только в виде денег. Практикуется в качестве арендной платы «услуга за услугу», обмен на что-то, арендная плата в виде расходов на ремонт помещения и т.д. Вариантов масса, главное, чтобы каждый из них был прописан в денежном эквиваленте в тексте договора.

Не заключайте договор самостоятельно. Если Вы желаете взять на себя ответственность, проконсультируйтесь в юриста. Мы советуем найти профессионала, который составит договор аренды без риска для Вас, независимо от того арендатор Вы или арендодатель. Важный момент: согласно законодательству РФ, арендная плата может повышать по инициативе владельца объекта недвижимости не чаще одного раза в 12 месяцев. Но, если арендатор не пожелает платить, он может расторгнуть договор в одностороннем порядке.