Выкуп помещений города малым и средним бизнесом

Несмотря на то, что представителям малого и среднего бизнеса государство предоставило возможность выкупа арендуемой площади на льготных условиях, воспользоваться данным правом удаётся отнюдь не всем. Аренда городских помещений осуществляется не только с целью поддержки предпринимателей, но и для пополнения местного бюджета, поэтому нередко муниципалитеты отказывают арендатором в реализации этого права по разным причинам, продлевая таким образом продолжительность аренды.

Трудоёмкость процесса выкупа

Распространёнными причинами затягивания процедуры выкупа является недостаток тех или иных документов, наличие задержек арендных выплат у предпринимателя или завышенная стоимость объекта. Что касается первого, то это вопрос злободневный, поскольку официально для подачи заявки на выкуп достаточно удостоверения личности, учредительных документов на предприятие и собственно само заявление. На практике список документов намного больше. В него входят выписки из ЕГРП и Кадастровой палаты, справка о состоянии помещения, соглашение об аренде земли, кадастровый паспорт объекта, согласовательные документы о проведении перепланировки (если таковая имела место быть), подтверждение, что здание не является культурным памятником и проч.

Трудоёмкость данной процедуры нередко наводит предпринимателей на мысль оставить всё как есть и продолжать аренду. Но если раньше такие договоры имели возможность пролонгации, то сейчас её нет. И в случае окончания срока его действия, предпринимателям вновь придётся искать помещение. Департамент имущества торги проводит с ежемесячной периодичностью, но не факт, что выставляемые там объект будут соответствовать требованиям арендатора. К тому же возможность льготной приватизации ограничена, что тоже является со стороны государственной власти своеобразной стимуляцией для покупки.

Естественно, что сбор документов занимает немало времени и зависит от конкретного случая и самого объекта. Но уже когда документы собраны, арендатор может столкнуться с ещё одной проблемой – стоимость помещения. Оценка, которая даётся комиссией ДИГМ чаще всего бывает необоснованно завышенной. В этом случае предпринимателю целесообразно по собственной инициативе провести независимую оценку, с привлечением сторонней профессиональной организации. Судебная практика показывает, что наибольшим значением в таких спорах обладают отчёты, данные экспертизой СРО. Поэтому в целях отстаивания своей позиции для арендаторов оптимальным вариантом будет воспользоваться именно этой экспертизой.