Как арендовать офис самостоятельно?

На сегодняшний день одной из животрепещущих проблем малого бизнеса является аренда офиса. Стоит заметить, что среди множества предложений аренда офиса от собственника является одним из самых выгодных. Если вы не знаете, где найти информацию по коммерческим площадям в Санкт-Петербурге, а также в столице России, посетите ресурс Biz-Cen.ru, предлагающий только самую последнюю, актуальную информацию по данной тематике. Так как постоянно поддерживается контакт с БЦ, клиент получает свежие данные, включая занятые и свободные площади.

Обращаясь к вопросу аренды офиса, важным пунктом остается заключение арендного договора. Непременно отслеживайте, к какому типу договоров относится ваш документ. Как правило, вариантов может быть несколько – это субаренда, аренда и совместная деятельность. Если в подписываемом вами договоре фигурирует субаренда, то желательно предварительно проверить все арендные договора компании, которая сдает вам офис. Возможно даже общение с самим владельцем коммерческой недвижимости – не будет ли он против субаренды?

Арендодатель в подавляющем большинстве случаев предлагает съемщику недвижимости платить аренду в два этапа, причем лично на руки владельцу и официально, по документам. Надо понимать, что легальная арендная плата будет списана в форме накладных расходов, ввиду этого она не облагается налогом, что будет в любом случае выгодно вам, как налогоплательщику.

Если вы выберите помещение в новостройке, не забудьте включить в расходы затраты на отделочные работы. Скорей всего арендодатель не будет покрывать ваш ремонт из своего кармана. Также на помещение в новом доме могут отсутствовать некоторое время правоустанавливающие документы. По этой причине договор аренды, заключенный в данных условиях, может считаться недействительным, что станет причиной необратимых финансовых потерь.

Важным, а порой и необходимым условием при выборе офисной недвижимости является обращение к профессионалам, то есть визит в агентство недвижимости. Специалисты не только значительно снизят время поиска объекта, удовлетворяющего вашим запросам, но и максимально обезопасят вас от вероятных рисков при подписании арендного договора.

Если вы все-таки решили выбирать офисное помещение самостоятельно, то вам, как новичку и любителю надо заучить ряд ключевых параметров, по которым подбирают будущее помещение под офис. Во-первых, потенциальный офис должен иметь выгодное со всех сторон расположение, рядом должна быть необходимая инфраструктура. Также проверьте, насколько общее состояние помещения отвечает основным «офисным» требованиям.