Коммерческая недвижимость Новосибирска сегодня

Мнения экспертов и риэлторов сильно различаются по поводу нынешней ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Новосибирске. Но бесспорно наблюдается рост спроса, поэтому смело можно сказать, что коммерческая недвижимость находится на подъеме.

Правда, немного изменилась тенденция этого самого спроса. Если раньше на рынке пользовались популярностью офисы, магазины и склады, то сейчас на первое место выходят новые перспективные объекты. Например, к ним относятся промышленные площадки, как новые, так и переоборудованные промышленные корпуса. Также наблюдается всплеск популярности загородных территорий и объектов. Как правило, такие приобретения используют под строительство коттеджных поселков с развитой инфраструктурой. А если участок еще и с водоемом — это идеальное место для строительства вип сауны Новосибирска.

Если совсем недавно покупатели недвижимости подобного рода интересовались и приобреталим достаточно небольшие помещения под магазины или салоны, то сейчас спросом стали пользоваться объекты площадью от 500 кв. метров. К сожалению, предложений в данном секторе совсем немного. Ликвидные объекты, как считают риэлторы, были выкуплены сразу.

Требований, которые предъявляют к коммерческой недвижимости, много. Основные из них — площадь помещения или земельного участка, приближенность к основным магистралям и энергоснабжению. Сауны и бани в Новосибирске также имеют определенные требования к коммуникациям. Но основным фактором, который влияет на стоимость коммерческой недвижимости, остается все же удаленность этой недвижимости от центра города.

Что касается аренды — те же крупные помещения или участки земли от 500 кв. метров, которые находятся в черте города, имеют преимущество.

По некоторым позициям спроса на коммерческую недвижимость особенно яркий дефицит. Например, все так же остаются популярны запросы на небольшие магазины, площадь которых не превышает 100 кв. метров. Предложение меньше спроса в несколько раз. Подобрать хотя бы один вариант достаточно сложно. Владельцы ликвидных объектов очень сильно завышают цены на свою недвижимость. Поэтому жилые квартиры на первых этажах с успехом переводятся в нежилой фонд и обретают новых собственников.

Для офисных помещений также мало кому нужны большие помещения. Заметно увеличился спрос на помещения в бизнес-центрах, которые построены в местах с удобными подъездами, парковками и транспортными развязками.

Красный проспект остается главной торговой улицей в Новосибирске. Цены на коммерческую недвижимость здесь и так высокие, но из-за высокого спроса они возрастают еще на 50-70%. Наиболее приближенный к Красному проспекту по ценам и спросу на объекты — район площади и проспекта Карла Маркса. Этот район стал очень популярен по сравнению с былыми временами. Также популярными являются районы Вокзальной Магистрали и площади Калинина, где разместилась русская баня в Новосибирске.

Средних цен на коммерческую недвижимость в Новосибирске не существует. Веря прогнозам, спрос на нее не спадет и цены будут расти дальше. Связано это еще и с тем, что уровень платежеспособности населения повышается, системы кредитования и ипотеки развиваются.

По мнению экспертов, цены на офисные помещения сильно меняться не будут, а вот на торговые и производственные объекты, наоборот, увеличатся. Цены будут повышаться пропорционально увеличивающемуся спросу.

В