Коммерческая недвижимость Новосибирска: тенденции нового года

Начало 2012 года многие эксперты и аналитики назвали показательным на рынке новосибирской коммерческой недвижимости, а его участники позитивно восприняли впервые наметившуюся за долгие годы стабильность цен и объемов продаж. Правда, на данный момент коммерческая недвижимость еще не вышла по уровню объемов сделок и цен на докризисные показатели, но резких колебаний уже не отмечается.

Наибольшую стабильность демонстрирует сектор торговых площадей, впрочем, он и меньше всего пострадал от кризиса. На сегодняшний день фиксируется дефицит качественных торговых объектов формата "street retail" (площадь 40-100 квадратных метров плюс отдельный вход на первой уличной линии), поэтому участники бизнеса стали активно скупать и арендовать помещения в «спальных» районах города, где наблюдается хороший потребительский трафик. Больше всего спрос активизировался среди участников сетевой розницы и сферы услуг. Особенно активно проявил себя в плане предложений на рынке микрорайон Родники. Недвижимость для ведения предпринимательской деятельности в данном микрорайоне практически вся скупается уже на стадии строительства, а на рынке вторичных объектов спрос существенно превышает предложение.

Затишье царит на рынке предложений объектов категории бизнес-центров класса А. Собственники предпочитают пока выжидать, рассчитывая на скорое возвращение тех благоприятных условий, которые были зимой 2007-2008 годов, и используют собственность либо как предмет обмена, либо как залог в кредитных договорах.

Очень интересен для аналитиков стал рынок объектов категории «бизнес-центры ниже класса А». Цены на подобного рода объекты, достигнув в период кризиса минимальных значений, вскоре скорректировались и сейчас представляют собой своеобразный коридор, который держится на стабильном уровне примерно с лета прошлого года.

Помимо сделок купли-продажи и аренды, традиционно лидирующих на рынке, в нынешнем году уже существенно активизировался рынок коммерческой ипотеки. Значительное влияние на ход процесса оказала сама банковская система кредитования, которая воспользовавшись изменениями на законодательном уровне, позволила предложить, во-первых, понятные, а во-вторых, доступные ипотечные схемы кредитования бизнеса. На сегодняшний день выплата по кредиту стала вполне сопоставимой с арендными платежами, соответственно, ипотека стала весьма востребованной, а количество участников сделок аренды снизилось.