Купля-продажа недвижимости: кто в игре?

Рынок недвижимости, как и любой другой, - это отношения между продавцом и покупателем плюс "группа поддержки", состоящая из нотариусов, юристов и риэлторов. Расставим участников сделки по порядку, руководствуясь принципом "от главного к второстепенному".

В процессе купли-продажи задействованы две стороны: продающая (правоотчуждатель) и приобретающая (правоприобретатель). И тот, и другой могут быть представлены как юридическими, так и физическими лицами.

Как только продавец доказал свое право собственности на предполагаемый объект сделки, а покупатель убедил его в своей платежеспособности, возникает вопрос о юридической дееспособности обеих сторон, так как сделки, совершенные недееспособным лицом (к примеру, несовершеннолетним, психически больными, наркологически зависимыми), считаются недействительными.

Кроме главных участников операций по купле-продаже существует огромная армия посредников. Благоразумные клиенты обращаются в риэлтерское агентство, у которого имеется солидная база недвижимости, однако есть категория продавцов-покупателей, предпочитающих иметь дело с так называемыми "черными" маклерами. Основным преимуществом в данном случае будет конфиденциальность сделки. С другой стороны, если в деле замешан риэлтор без лицензии и юридического адреса, рекомендованный кем-то из сомнительных знакомых, то наивно будет надеяться на абсолютную прозрачность сделки.

Важным действующим лицом по-прежнему является нотариус. Хотя современное законодательство допускает простую письменную форму заключения подобных сделок. Нотариус сегодня не признается "последней инстанцией", то есть. нотариально заверенная сделка без государственной регистрации юридической силы иметь не будет. При оформлении документов нотариус обязан взимать государственную пошлину, которая составляет 1,5 процента от суммы, указанной в договоре.

Нелишним будет привлечение к делу адвоката, который защитит интересы своего клиента от возможных недоразумений. По инициативе одной из сторон или по обоюдному согласию возможно приглашение оценщика, который профессионально (объективно) оценит предмет продажи. Существуют фирмы, сотрудники которых специализируются именно на экспертной оценке. Такое агентство обязано иметь лицензию, страховой полис, а также свидетельство о прохождении профессиональной аттестации.