13-05-2012
Каким образом можно оценить склад, офис, производственное помещение, торговую точку и прочую недвижимость?
Для этого нужно выбрать опытного оценщика. Как это сделать?
Независимые оценщики определяют стоимость самых различных объектов недвижимости. Оценкой объекта коммерческой недвижимости разрешается заниматься частным предпринимателям и оценочным компаниям. Отчет по оценке объекта является официальным документом, который подтверждает стоимость недвижимости.
При выборе оценщика необходимо обратить внимание на стаж его работы в данной сфере. Выбирая, кому доверить свой заказ, необходимо помнить, что оценщик должен быть членом СРО (саморегулируемой организации) оценщиков. Все саморегулируемые организации оценщиков входят в Росреестр. Для того, чтобы результаты оценочной работы не вызвали никаких сомнений, на ней разрешено присутствовать учредителю, собственнику, акционеру, должностному лицу, юридическому лицу. Оценщику запрещается принимать заказы от юридического лица, если это лицо – родственник или оценщик имеет имущественный интерес в данном объекте.
Заключение договора для определения стоимости коммерческой недвижимости.
При подготовке договора, для того чтобы определить стоимости объекта, необходимо соблюдать некоторые правила. В содержании договора должно быть: описание объекта оценки, точный адрес коммерческой недвижимости, реквизиты и имя оценщика, а так же наименование и адрес организации. Для того, чтобы оценить объект коммерческой недвижимости, необходимы документы, на основании которых заказчик имеет право пользования, владения, распоряжения объектом. Так же поэтапный план, выписка их технического паспорта и справка БТИ. Документы, которые подтверждают сведения о балансовой стоимости, налогах и коммунальных платежах. Отчет должен содержать постраничную нумерацию, прошит и подписан оценщиками, проводившими оценку, скреплен личной печатью экспертов или печатью юридического лица, с которым оценщики заключили трудовой договор.
Если же при помощи своих действий оценщик осуществил убытки, то эта сумма возмещается за счет имущества оценщика или же оценочной компании.
Как проходит оценка коммерческой недвижимости?
Определением стоимости объектов можно воспользоваться в самых различных ситуациях: при разделе имущества, совершение сделок по покупке или продажи, определение залоговой стоимости, оптимизация налогообложения и так далее. Такая оценка необходима для рассмотрения судебных дел, которые связаны с определением стоимости ущерба, причиненному объекту недвижимого имущества.
Стандартный срок для проведения оценки коммерческой недвижимости составляет одна – две недели. Оценщик должен осмотреть оцениваемое здание или помещение, изучить все физические характеристики и состояние объекта. Как заказчик, вы, обязаны обеспечить оценщику полный доступ к объекту коммерческой недвижимости, так же передать ему все документы, которые он затребует.
На основании полученной оценщиком информации, он анализирует ситуацию на рынке недвижимости, окружение вокруг объекта коммерческой недвижимости. Далее эксперт выбирает подходящий метод оценки, который наиболее подходит к этой ситуации.
Все результаты проведения оценочной работы излагаются в отчете, занимающий от 60 до 120 листов, включающие в себя все моменты, которые касаются объекта недвижимости: его стоимость, копии документов, полное описание применяемых методов и подходов.
