12-04-2014
Многие люди, не имеющие собственного жилья, но мечтающие приобрести его, используют такую услугу, предоставляемую банками, как ипотека. Под данным термином понимается кредитная программа, которая предполагает покупку квартиры, которая в дальнейшем, будет являться гарантией возврата долга, следовательно, она выступает в качестве залога.
Иногда такая операция, является единственным выходом из ситуации, однако, к такой услуге приходится прибегать, хотя с экономической точки зрения она не всегда выгодна. Бывает, что человек не в состоянии погасить долги перед организацией, в этом случае владельцу целесообразнее продать квартиру, чтобы не увязнуть в долговых обязательствах еще больше. Однако, сделать это не так уж просто, как может показаться, хотя, с теоретической точки зрения, такая комбинация вполне осуществима.
Собственник может либо самостоятельно искать подходящую кандидатуру на роль покупателя, либо воспользоваться услугами агентства по недвижимости. Деньги, полученные в результате заключения сделки, переходят в собственность банка или иной кредитной организации, таким образом, долг погашается.
Однако до начала поисков, необходимо получить соглашение банка, свидетельствующее о том, что он ознакомлен с действиями клиента и не имеет ничего против них. Если такое разрешение получено, то клиент может сделать выбор в пользу одной из нескольких схем, которые будут использоваться в дальнейшем для продажи. Выделяют два базовых случая, использующихся наиболее часто. Между собой они отличаются, в частности, по условиям, на которых залог с объекта недвижимости снимается. Это может быть совершено до передачи прав собственности или же после. Суть первого метода, заключается в том, что после того, как фирма даст свое согласие на продажу жилья другому лицу, она устраняет обременение ипотечным кредитом. При этом на некоторый промежуток времени, в качестве человека, предоставляющего залог, выступает сам покупатель жилья. Он размещает определенные денежные суммы в ячейках, арендованных у банка.
