Как расчитать ипотечный кредит

Ипотечный кредит можно получить в банке только под залог недвижимости. Для заемщика это означает, что приобретенное жилье по ипотеке он не может ни продать, ни обменять. Выплаты кредита длятся десятилетиями и все это время заемщик рискует потерять приобретенное жилье. Учитывая серьезность шага, на который идут граждане покупая жилье по ипотечному кредиту, нужно произвести расчет ипотечного кредита не в одном банке и выбрать условия которые являются наиболее для вас приемлемыми. В проведении расчета ипотечного кредита по разным банкам может помочь ипотечный калькулятор, который имеется на многих специализированных сайтах в интернете.

В условиях кризиса с 2009 года стала возможна отсрочка платежа по ипотечному кредиту для граждан потерявших работу. Но для получения помощи от государства нужно предоставить документальное подтверждение падения доходов, что не каждому под силу. В 2011 году появилась кредитная программа в Сбербанке России имеющая льготные условия, которой является ипотека для молодой семьи. В ней также предусмотрена отсрочка выплаты платежей по ипотечному кредиту в случае рождения рождения ребенка. При этом отсрочка предусмотрена на три года. Также возможна отсрочка платежей по кредиту на время строительства жилья. В этом случае предусмотрена отсрочка на 2 года.

Классифицируютсявиды и типы ипотечных кредитов в первую очередь по способу погашения. Есть два типа ипотек. Первым типом является наиболее популярная и понятная ипотечная программа, при которой долг погашается ежемесячными платежами. Второй тип ипотечной программы предусматривает в первую очередь погашение процентов, после чего сразу выплачивается вся сумма кредита. Также существует классификация ипотечных кредитов по виду процентной ставки. Она может быть "Плавающей" и изменятся в течении всего срока кредитования и может процентная ставка быть фиксированной, то есть быть постоянной на весь оговоренный срок. Отличаются программы ипотечного кредитования и по типу платежей. Есть платежи дифференцированные, они ежемесячные и их сумма уменьшается к окончанию срока за счет уменьшения суммы процентов, а основной долг остается постоянным. Платежи аннуитетные - это одинаковые ежемесячные платежи в которых сумма долга увеличивается с каждым месяцем а процентная ставка уменьшается, но общая сумма для платежа остается постоянной.