08-04-2012
Итак, многие из вас уже успели задаться вопросом, что же такое ипотека и с чем ее едят. Постараемся в этом разобраться.
Традиционно, ипотекой называется кредит на приобретение недвижимости путем предоставления в качестве залога этой же самой недвижимости. Иными словами, получая кредит на покупку квартиры, вы оставляете ее же в залог перед вашим кредитором (банком, к примеру). Это все равно, что заказать vps сервер – никто не говорит, что Интернет пространство будет вам принадлежать. И с момента приобретения этой квартиры, покупатель является собственником недвижимости, которая была приобретена по ипотечной схеме.
Однако, есть и существенный нюанс. Ипотечный кредит покрывает лишь часть стоимости вашего жилья. Оставшуюся часть вы должны оплатить из своих собственных средств. Иначе это называется первоначальным взносом. Стоит упомянуть, что сейчас входит в практику и ипотека без такого первоначального взноса, однако для заемщика она является существенным риском. Поэтому точно так же как вы вносите небольшую сумму, дабы оплатить виртуальный сервер перед его использованием, надо заплатить и за возможность стать владельцем жилья.
Все сделки, касающиеся ипотечного кредитования, строго контролируются законом об ипотеке.
Необходимо помнить, что условия кредитования и ипотеки у разных банков существенно отличаются друг от друга. Это касается как требований к заемщикам, так и сроков кредита. Их предложения могут быть абсолютно разными, поэтому для начала все это необходимо тщательнейшим образом изучить. Каждый год появляются несколько десятков новых ипотечных программ, требования по отношению к заемщикам продолжают изменяться, а что касается процентных ставок, то они могут как снижаться, так и повышаться. В данной ситуации все зависит от конкретного банка и его политики по отношению к клиентам.
Не брезгуйте информацией представленной в Интернете. Изучите все возможные предложение и найдите то, которое оптимально подходит вам. Таким способом вы сможете сэкономить до нескольких тысяч долларов, что, согласитесь, не так уж и мало.
К примеру, имеет место быть имущественный налоговый вычет. Он предоставляется при покупке жилья и существенно снижает процентную ставку, заявленную в договоре о вашей ипотеке. Снижение происходит за счет того, что сам заемщик будет освобожден от платы подоходного налога как с некоторой суммы, которая была затрачена на покупку жилья, так и с процентов, набегающих по ипотечному кредиту.
Также многие могут принять участие в социальных ипотечных программах. К примеру, в программах для молодых семей или семей с инвалидами. Данные программы субсидируются напрямую государством.
