Будет ли рента от аренды?

Полиция в столице начала поквартирные обходы, пытаясь выявить как можно больше владельцев, уклоняющихся от уплаты налога на доходы, полученные от сдачи в аренду квартир. Мэр высказал мнение (основанное, конечно, на тех данных, которые ему предоставили), что из всех москвичей, сдающих свою частную жилплощадь внаем, - честно отчитываются в налоговой не более 2 %. Мэрия уже запланировала затраты на 40 миллионов рублей, которые выделяются для создания соответствующей базы данных. Параллельно проводится подготовительная работа по отладке процедуры заведения уголовных дел на найденных «уклонистов», и быстрого доведения этих дел до суда. Кроме того, активизируется и налоговая служба, в первую очередь в области совершенствования своих информационных каналов.

Все эти меры, вероятно, дадут результат в ближайшем будущем, особенно, если будет проведено несколько «показательных» судебных процессов с широким освещением их в СМИ. Но пока власти предпочитают действовать не только «кнутом», но и «пряником». Мосгордумой принят закон, согласно которому можно вместо стандартного подоходного налога (13 %) купить патент сроком на 1 год за 60 тысяч рублей. И сдавать любое количество квартир, по любой цене. Налоговые инспекторы, ведущие реестры «потенциальных» декларантов, после истечения сроков подачи приглашают к себе тех, кто «забыл». Но ограничиваются лишь «беседами». Иногда это дает результат – «забывчивые» через несколько дней оформляют декларации.

Как все это отразится на городском рынке недвижимости – пока трудно сказать. По данным сайта grad-m.ru, пока существенных изменений в секторе арендного жилья не произошло. Но и времени прошло еще немного. А этот сектор заметно более инертен, чем остальные. Мнения по возможным последствиям – очень разные. Эксперты общественных организаций полагают, что те владельцы, которые пожелают выйти «из тени», автоматически переложат дополнительные «накладные расходы» на плечи арендаторов. Остальные поднимут арендную плату, просто ориентируясь на новую «среднерыночную» цену.

Учитывая то, что купить квартиру в Москве, однокомнатную хотя бы, довольно дорого даже сейчас -  существенного снижения спроса, скорее всего, не произойдет. К тому же здесь очень большую роль играет психологический фактор. Хозяину квартиры удобнее и безопаснее иметь дело с уже знакомым жильцом, чем менять его «неизвестно, на кого». Арендатору же также комфортнее продолжать снимать «метры» у человека прежнего и предсказуемого. Пусть даже и заметно дороже. Если, конечно, его (арендатора) доходы это позволяют.

С другой стороны, немало людей прибывают в столицу, уже имея какие-то средства, и, соответственно, выбор вариантов. Столкнувшись с новой ситуацией, часть тех, кто рассчитывал для начала поселиться в арендованной квартире, решают сразу приобрести собственное жилье. Особенно те, кто может воспользоваться услугами банков по ипотеке. Этой осенью количество объявлений на самых разных электронных ресурсах в разделах «куплю однокомнатную квартиру в Москве» - хотя и незначительно, но все же выросло. Сам по себе этот факт не имеет решающего значения. Но на общем фоне стагнации спроса вполне может быть определенным сигналом.