Как определить величину арендной платы

Величина арендной платы в бизнес–центрах (БЦ)  заключается в определении базовой ставки, на основании объективных данных о его техническом и финансовом состоянии и последующей корректировки полученного результата по целому ряду дополнительных показателей. Для расчета этой величины следует привлекать специалистов по рынку недвижимости.

Специалисту должна быть предоставлена информация о балансовой стоимости объекта, величине амортизационных отчислений и обязательных платежей, фонда заработной платы работников, обеспечивающих работу БЦ, и другие финансовые показатели. Помимо этого собственник называет  процент прибыли. На основании этих данных производится расчет величины базовой ставки в пересчете на 1м2 полезной площади.

Кроме этого специалист получает информацию о техническом состоянии объекта, его полезной площади, местоположении (доступность транспортных сетей, развитие окружающей инфраструктуры и др.), то есть узнает факторы, влияющие на окончательную величину арендной платы.

Полученная величина базовой ставки корректируется по факторам не финансового характера и принимается за основу. Она сравнивается с аналогичным средневзвешенным рыночным показателем, который отражает обычную ситуацию на рынке недвижимости. Если результат расчетов  дал меньшую, чем среднюю рыночную, величину, то собственник получает оптимистичный результат. Он получает возможность или заложить в арендную плату большую прибыль, или обеспечить себе конкурентное преимущество за счет более низкой цены. В противном случае – собственнику готовят рекомендации либо о сокращении затрат на обеспечение работы БЦ, либо о сокращении доли прибыли, либо то и другое одновременно.

Полученные результаты вместе с рекомендациями оформляются в виде отчета и направляются собственнику БЦ на согласование.  В результате собственник получает обоснованную величину базовой ставки арендной платы за 1м2 и может использовать ее для расчета стоимости аренды конкретных помещений БЦ.    

Расчет стоимости аренды офиса

Для того чтобы сдать офис в аренду, собственник должен определиться с величиной  арендных платежей по каждому помещению БЦ. При этом он должен учитывать следующие факторы, которые влияют на нее. Этажность (чем выше помещение - тем ниже цена), продолжительность аренды (чем дольше – тем дешевле), величина арендуемой площади (чем больше – тем дешевле). Таким образом, аренда офиса на 5-м этаже БЦ обойдется дешевле аналогичного помещения на 2-м этаже. Помимо арендной платы арендатор должен будет оплачивать услуги связи, отопления и т.д.

По материалам сайта - http://officesworld.ru