Аренда без посредников. Минусы? Плюсы? Реальность!

На сегодняшний день аренда квартир становится все более популярной. Это связано, как со сложностью приобретения жилого имущества в собственность из-за дороговизны квадратных метров, так и с необходимостью постоянных перемещений в связи с работой или по иным причинам. Кто-то выбирает долгосрочный наем, кто-то квартиры посуточно. Но, так или иначе, аренда имеет целый ряд существенных преимуществ:

1. Возможность разместиться с комфортом в любом городе на продолжительное или непродолжительное время.
2. Высокая степень конфиденциальности.
3. Отсутствие необходимости оплаты амортизационных расходов - ремонт и тому подобное. В случае выполнения данного рода работ можно рассчитывать на пропорциональное снижение ежемесячной платы.
4. Решение проблемы проживания при невозможности приобретения недвижимости в собственность.

Это - только небольшой список основных достоинств, которые значительно дополняются на практике и личном опыте. Для арендодателя тоже существуют значительные преимущества в данных взаимоотношениях:

1. Получение периодической оплаты, которая существенное превышает ежемесячные коммунальные расходы и амортизационные затраты на содержание жилья.
2. Относительная безопасность квартиры от вандалов и грабителей благодаря нахождению в ней арендаторов.

Как правило, многие люди стремятся заключить устный или письменный договор аренды без посредников, дабы избавить себя от необходимости уплаты дополнительных комиссионных. Однако, как и у всех в этом мире, отказ от привлечения третьей стороны имеет не только достоинства, но и недостатки. В связи с этим плюсы и минусы аренды без посредников будут описаны ниже в соответствующих подразделах.

Плюсы

1. Уже упомянутая выше возможность не платить комиссионные, которые в большинстве компаний составляют сумму двухмесячной оплаты по заключенному договору аренды. Данная сумма, как правило, в равной мере делится между сторонами данных юридических взаимоотношений.
2. Во многих случаях обращения к посредническим услугам провоцирует необходимость декларирования доходов, связанных со сдачей жилья в наем. Это обусловлено тем, что большинство риэлторских компаний работает по открытой схеме, предоставляя отчетные данные в налоговую.
3. Юридическая защищенность с обеих сторон за счет заключения полноценного договора и гарантий со стороны посреднической компании.
4. Отсутствие необходимости самостоятельно заниматься поисками жилья или потенциальных клиентов. Все решается в максимально сжатые сроки.

Минусы

1. Необходимость оплаты посреднических услуг обеим сторонам взаимоотношений.
2. Во многих случаях обращения к посредническим услугам провоцирует необходимость декларирования доходов, связанных со сдачей жилья в наем. Это обусловлено тем, что большинство риэлторских компаний работает по открытой схеме, предоставляя отчетные данные в налоговую. Иное, естественно, является незаконным, но, как показывает общая практика, имеет место быть в подавляющем большинстве случаев.
3. Большое количество риэлторских организаций вызывает определенные трудности с выбором наиболее благонадежной на рынке.

Как видно, в обращении к третьим лицам за посредничеством есть и существенные достоинства, и недостатки. И выбор, само собой, остается за участниками данного рода договорных возмездных отношений.

Стоит отдельно отметить для арендодателя, что квартира на сутки - это значительно более выгодно, нежели долгосрочный наем. И преимущества этого будут ниже представлены пунктуально:

1. Более быстрая окупаемость задуманного предприятия,
2. Минимальные изначальные затраты, если имеется в собственности свободная квартира.

Все это ведет к высокой рентабельности реализации данного рода бизнес-идеи. Естественно, полноценный доход сие занятие может принести, только при наличии нескольких объектов жилой недвижимости, но, даже одна квартира позволяет получить существенную прибавку к основному доходу.

Само собой имеется и один недостаток данного рода аренды, сопряженный с большим количеством сменяющихся постояльцев и, как следствие, более быстрым износом помещения. Однако своевременные амортизационные отчисления позволят избежать в дальнейшем необходимость крупных вложений. Иными словами: лучше три раза сделать косметический ремонт, чем один раз капитальный.

Использованы материалы - www.kvartiroteka.ru