14-08-2011
Спрос и предложение на недвижимость в Сибири может варьироваться в зависимости от региона. Попробуем рассмотреть ситуацию, сложившуюся сейчас в Томске и области. Весной 2011 года аналитики отметили, что цены на квартиры выросли на 0,34%, тогда как на частные дома, наоборот, снизились на 1,25%.
Те же источники говорят о том, что по самым высоким ценам велась продажа квартир в Советском районе Томска, где в среднем квадратный метр оценивался в тридцать девять тысяч рублей. Следующие ступеньки рейтинга занимали квартиры, расположенные в Ленинском и Кировском районах. В пригороде же один квадратный метр стоит порядка двадцати девяти тысяч. Отмечается снижение количества предложений квартир, тогда как спрос на них неуклонно растет. Наибольшее количество объектов, выставленных на продажу, находится в домах, построенных в шестидесятые-семидесятые годы прошлого века. А купить квартиру многие хотят в зданиях, возраст которых не превышает двадцати лет. Этот факт говорит о том, что структура спроса и предложений существенно разнится.
В то же самое время владельцы квартир в новостройках, не желающие их продавать, предлагают свои «квадратные метры» в аренду, так как количество желающих снять квартиру в городе неуклонно растет.
Сотрудники риэлтерских агентств говорят о том, что в 2009 году квартиры на первичном рынке стоили выше, нежели на вторичном. Но уже в первые месяцы 2010 ситуация стала меняться, так как снизилось доверие потенциальных покупателей к застройщикам. Квартиры «старого фонда» поднялись в цене, обогнав новостройки. Именно поэтому сейчас многие строительные компании предлагают потенциальным клиентам дисконт в пять-десять процентов.
В данный момент специалисты в области недвижимости говорят, что резкого скачка стоимости квартир в Томске и области не предвидится. Возможен постепенный рост, который превысит инфляцию на два-три процента. Подобным же образом сейчас варьируются цены на недвижимость Владивостока, Читы и Иркутска.
До конца 2011 года в Томске и области планируется введение в эксплуатацию порядка четырехсот пятидесяти квадратных метров жилья в новостройках. Причем около трехсот шестидесяти – в областном центре. На данный момент Томская область занимает треть позицию в Сибирском федеральном округе, уступая Кемеровской области и Республике Алтай. В планах застройщиков Томска – сдача в эксплуатацию многоэтажного энергоэффективного дома.
