06-04-2012
Обладание собственным жильем – это минимальное требование комфортной жизнедеятельности
в любом обществе. К сожалению, социальные реалии таковы, что далеко не все население
способно это требование выполнить. Добавьте к этому кратковременную необходимость в
дополнительной или удаленной жилплощади – и вот уже перед нами полная картина спроса на
рынке аренды недвижимости. Из чего на этом рынке состоит предложение? Оно является
совокупностью квадратных метров, не используемых по разным причинам на постоянной основе
хозяевами. Являетесь счастливыми обладателями последних? Превратите право собственности в
актив: выведите его на рынок.
Надо отметить, что впервые выставляя свою недвижимость в качестве объекта для аренды,
арендодателю нужно быть готовым к решению целого ряда вопросов. Основной из них – это как
гармонично вписать новый вид деятельности в существующий распорядок жизни. Ведь
естественно, чтобы найти подходящих желающих снять квартиру, нужно потратить уйму времени:
размещение рекламы, раздача/ расклейка объявлений, телефонные разговоры и осмотры – все
это способно занимать целый рабочий день. Не хотите таких жертв? Обратитесь в
специализированные агентства. Конечно, их услуги уменьшат Вашу конечную прибыль (как
правило, на 5-10% от заработанной суммы). Но, с другой стороны, никто не мешает Вам в
свободное время вести параллельно и личные поиски. В итоге, Вы в любом случае останетесь с
клиентом и сохраните свое основное место занятости. Вопрос станет лишь за наличием/
отсутствием дополнительных комиссионных. Тем более, что желающих снять квартиру без
посредников все равно большинство, и многие из них готовы подстроиться под Ваше
расписание. Таким образом, вопрос не имеет однозначного ответа, а значит, наиболее
целесообразный вариант – совместить усилия и диверсифицировать пути.
С тем, как выходить на рынок, разобрались. Осталось разобраться с тем, как на этом рынке
не прогореть. Речь здесь, конечно, о безопасности Вашей собственности. Следует отметить,
что любая деятельность, основанная на человеческом факторе, всегда имеет свои риски.
Переводя на язык недвижимости, Вы должны быть готовы к порче имущества: специальной,
случайной или обычному износу. Хотите минимизировать ущерб? Придерживайтесь нескольких
правил. Первое – ремонт аккуратный, но не слишком дорой (а если дорогой – цена должна это
учитывать). Второе – всегда проверять документы у постояльцев (в случае значительного
ущерба будете знать, где искать виноватых). Освоили подход – дальше считайте: что Вам
выгоднее, искать москвичей, приезжающих снять квартиру в томске, и разбивших вазу,
например. Или же списать испорченный предмет на обязательные издержки.
