27-10-2010
Среди украинцев уже давно идет молва о том, что застройщики во много раз завышают цены на квартиры. Ранее Азаров всячески опровергал эти утверждения. Но, похоже, «лёд тронулся». Наконец-то Николай Азаров согласился с мнением простого народа. В связи с чем межведомственной группе во главе с вице-премьером Виктором Тихоновым было поручено разобраться в сложившейся ситуации, начиная от землеотвода.
Сегодняшнее ценообразование в строительной отрасли - это тайна за семью печатями, непосвященные сюда не допускаются. А если таковые и есть, то в специализированных терминологиях разобраться практически не реально.
В упрощенном виде себестоимость строительства жилой недвижимости можно разделить на строительно-монтажные работы и прочие расходы. По словам Николая Толмачева генерального директора компании «ТММ», в структуре себестоимости на строительно-монтажные работы приходится около 70%. Остальные 30% - это расходы на прокладку инфраструктуры, решения проблем с землеотводами, отчисления в городскую казну и пр.
Прокладка инфраструктуры сегодня довольно хлопотное дело. Технические условия застройщики получают от таких компаний-монополистов как «Киевводоканал» и «Киевгаз». А они, надо сказать, не скромничают. Сегодня подключиться к существующим сетям можно исключительно большому «блату». Василий Можар, будучи президентом ХК «Киевгорстрой», сетовал на то, что при планировании возведения очередных 100 тыс.м2 жилья на Позняках необходимо будет решать проблему подключения их к электричеству.
Жалобы «Киевгорстроя» - это еще что. Владимир Яцуба возмущался по поводу того, что при строительстве своего дома в Конче-Заспе за уборку столба из-под окон с него потребовали 70 тыс. гривен. Возмущаясь, чиновник добавил, что каждая столичная структура имеет множество возможностей для поборов.
Проблемы с землеотводами
На сегодняшний день существует два пути получения земли застройщиками - через аукцион и приобретая корпоративные права на «вторичке». Самым прозрачным механизмом приобретения земельных участков является аукцион, так считает президент ассоциации «Земельный союз Украины». Но при этом еще хромает процесс регулирования нормативно-правовых вопросов. Именно поэтому местные советы их не практикуют.
Для того чтобы получить земельный участок через местный совет, необходимо обойти кучу кабинетов и пройти две сессии. Поэтому, большинство застройщиков предпочитают обходить депутатов стороной, отдавая предпочтение вторичному рынку. Но и здесь тоже имеются подводные камни.
