30-03-2013
Взвесив все преимущества и недостатки строительства своими силами либо с привлечением подрядчика, можно придти к выводу, что последний вариант является предпочтительным. Но как найти подходящего подрядчикаВ строительную организацию, выполняющую качественно работы в оговоренные сроки с предоставлением гарантийных обязательств за приемлемую цену?
Сегодня рынок строительных услуг представлен крупными строительными холдингами, которые имеют допуск сро в строительстве и проектировании и мелкими бригадами, которые добросовестно выполняют свою работу. Однако существуют фирмы, имеющие только название и печать - ни грамотного инженерно-технического персонала и квалифицированных рабочих, ни механизмов и инструментов у них нет. Также бывают и такие, у кого в штате отсутствуют специалисты, имеющие среднетехническое строительное образование, однако преподносят они себя как компанию, которая выполняет весь перечень работ В«под ключВ».
Заказчики разыскивают подрядчика следующими способами:
- по рекомендации;
- путем проведения конкурсов и котировок;
- из рекламных источников.
Каждый подход содержит следующие достоинства и изъяны:
1. По рекомендации. Предпочтительнее воспользоваться услугами проверенных компаний, что почти исключает риск, связанный с не выполнением подрядчиком работ, порчей строительных материалов и растраты аванса не по назначению. Однако при отсутствии конкурентов возможно завышение стоимости работ и затягивание времени их выполнения;
2. Инициирование конкурса. Из числа нескольких участников можно выбрать того кандидата, который имеет членство в сро изыскателей и предлагает самую низкую цену, кратковременные сроки и длительную гарантию. Но для победы в конкурсе претендент может занизить стоимость работ, заявить короткие сроки их выполнения и завысить гарантийные обязательства. После заключения договора и начала работ эти подрядчики разнообразными методами стремятся изменить его условия, требуя изменения оплаты и сроков выполнения. Как правило, они ссылаются на внезапно возникшие дополнительные объемы и не предусмотренные предварительным планированием работы.
3. Из рекламных источников. Соглашаясь на любые условия, подрядчик снижает первоначальную стоимость работ практически в два раза и обещает найти строительные материалы со значительной скидкой. Однако, получив аванс, компания может бесконечно оттягивать начало работ или просто исчезнуть.
Разумеется, сегодня найти надежного подрядчика, являющегося членом сро в проектировании, не просто. В строительстве не бывает универсалов, ведь кто-то лучше делает земляные работы, а кто-тоВ кровли или инженерные сети.
