Услуга best use для девелопера

Сегодня многие консалтинговые компании предлагают своим клиентам услугу с еще довольно необычным и непривычным для нашего уха названием best use. В чем заключается суть подобной услуги и что она под собой подразумевает? Как становится понятным, данный термин пришел к нам с запада – в США и странах Западной Европы Highest and Best Use Analysis (именно так звучит полное название данного продукта консалтинговой деятельности) или анализ наиболее эффективного и наилучшего использования земельных участков уже достаточно давно используется в качестве надежного и действенного инструмента для девелоперов, необходимого в самых различных случаях, в первую очередь при строительстве недвижимых объектов и их оценке.

Вполне очевидно, что процесс строительства любого типа недвижимости, как жилой, так коммерческой и промышленной, невозможен без предварительной оценки тех возможностей, которые предоставляет для этого выбранный земельный участок. Именно профессиональный анализ наилучшего и наиболее эффективного использования поможет еще на стадии планирования и проектирования определить многие моменты, связанные с будущим строительством: в частности, подобного рода услуга поможет определиться с форматом проекта и, как следствие, установить предварительный уровень будущих финансовых вложений.

Как правило, работа в данном случае ведется одновременно в двух направлениях (если можно так выразиться, теоретическом и практическом). С одной стороны эксперт изучает всю проходящую по данному проекту документацию и, вместе с тем, ведутся исследования непосредственно на месте расположения объекта (это в свою очередь позволяет специалистам консалтинговой компании работать только с достоверными, проверенными и объективными данными). Как правило, анализ наилучшего использования участка земли включает в себя сразу несколько этапов: здесь берутся в расчет его физические ресурсы, а также тот потенциал, заложенный в объект, который в дальнейшем сможет быть реализован максимально эффективно и который сможет принести реальную прибыль в финансовом отношении. Сбор данных включает следующие сведения: геоморфология земельного участка и местности, в которой он расположен, его сейсмоустойчивость, наличие и особенности тех или иных инженерных коммуникаций, данные, касающиеся вопросов землеустройства и другие. Помимо этого, в процессе исследования специалистами проводится развернутое аналитическое исследование ситуации, сложившейся на том рынке, на который будет ориентирован будущий или уже имеющийся объект недвижимости, что позволяет разработать максимально эффективную стратегию реализации проекта.

В процессе проведения такого исследования пристальное внимание обычно уделяется не только самому объекту, представляющему интерес для девелопера, но также и прилегающим к нему районам и окружающим объектам недвижимости, так как этот фактор также оказывает самое непосредственное влияние на успех реализации строительного проекта, а также позволяет свести к минимуму все возможные риски в данном деле. После окончания аналитической части исследования, специалисты консалтинговой компании выбирают самые перспективные на их взгляд варианты и представляют на выбор заказчика сразу несколько готовых решений, куда нередко входит также и универсальный вариант многофункционального общественного комплекса (так называемый mixed use), который сегодня активно набирает популярность во многих странах мира.