20-01-2011
В контексте непростой современной экономической ситуации именно объекты недвижимого имущества являются столпами стабильности общества. Денежные средства как таковые подвержены серьезному обесцениванию вследствие протекания процессов инфляции, с каждым годом их номинальная стоимость перестает соответствовать реальной покупательной способности граждан, владеющих банкнотами. В последнее время успешные предприниматели все чаще задумываются о вложении свободных средств в объекты недвижимости - раньше капиталы предпочитали хранить в денежной массе.
Отмечают сразу несколько преимуществ инвестирования средств в объекты недвижимости относительно хранения капиталов в банкнотах:
- со временем готовая строительная продукция только набирает в цене (причем дорожают не только элитные апартаменты класса люкс, но и обычные помещения жилого и коммерческого назначения);
- вложение денег в перспективные строительные проекты позволит вкладчикам за короткий срок заработать неплохие деньги (средний период их окупаемости составляет 7-9 лет);
- происходящие в стране инфляционные процессы слабо влияют на рыночную цену объектов недвижимости;
- возведенные объекты - достаточно ликвидный товар, при необходимости получить за него В«живыеВ» деньги найти покупателя не составит особого труда.
Сотни отечественных предпринимателей уже решили инвестировать возведение строительных объектов, вложить деньги в реконструкцию уже существующих сооружений. Однако перед тем как приобретать дома, квартиры или производственные предприятия, должна быть осуществлена оценка недвижимости. Получение объективных данных относительно реальной стоимости объектов требует привлечение к работе компетентных экспертов. Профессионализм оценочных организаций является одним из составляющих успеха при вложении серьезных средств в помещения различного назначения – в этом единодушны все участники рынка недвижимости.
Каким образом работает оценочная компания? Какие основные принципы используются при проведении экспертизы сооружений? В настоящее время существует три основные способы оценки объектов недвижимости разнообразного назначения. Здания и сооружения исследуют на основе сравнительных, затратных и доходных методик. Определение стоимости жилых и промышленных помещений, оценка земли проводится привлеченными экспертами, кроме того, с учетом целого ряда сопутствующих факторов: срока износа здания, состояния его инженерно-технических коммуникаций, особенностей месторасположения, состояния подъездных путей, возможности пристройки хозяйственных помещений и т.д.
На основе сравнительных методик выявляется стоимость помещений жилого назначения (городских апартаментов, обособленно стоящих особняков, комнат в коммунальной квартире). Специалисты оценочных компаний сопоставляют аналогичные по площади и планировке объекты, расположенные в пределах одного района.
Затратный способ оценки сооружений дает нам представление о его себестоимости. Он учитывает те издержки, которые понесли строительные организации на возведение объекта и ввод его в эксплуатацию. Рыночная составляющая в данном случае представлена слабо (справки БТИ оперируют ценой помещения, исчисленной на основе затратных методик).
Производственные, технологические и коммерческие помещения оцениваются в соответствие с доходным подходом. При этом, во внимание берется не только цена объекта недвижимости, но и та материализованная степень выгоды, которую получает владелец имущества от использования его по прямому назначению.
