Столичная недвижимость упадет в цене

В третьем квартале 2012 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в столице России опустилась ниже 150 тысяч рублей, впервые после кризиса 2009 года. Эксперты связывают этот факт со снижением цен на нефть и прогнозируют, что в к концу текущего года цены на московское жилье упадут еще примерно на 20%.

На сегодняшний день минимальная стоимость одного квадратного метра жилого имущества в Москве составляет 4 тысячи долларов, а максимальная колеблется на отметке 6 тысячи долларов. В настоящее время средняя стоимость равна 4957 долларам.

Как показывает статистика, снижение цен на нефть, один баррель которой в июле стоил порядка 90 долларов, воздействует на стоимость жилой недвижимости лишь спустя некоторое время. В связи с этим эффект стал заметен только в сентябре, однако с каждым месяцем падение цен на квартиры будет все более существенным.

По мнению многих специалистов в сфере недвижимости, все сколь-либо значимые экономические события отражаются на стоимости жилого имущества с опозданием примерно на полгода. Эту особенность часто используют многие агентства, своевременно предлагая клиентам выгодные варианты и таким образом отвоевывая рынок у конкурентов.

Еще один фактор, который, по мнению экспертов, в ближайшие месяцы приведет к тому, что столичная недвижимость будет стоить немного дешевле, заключается в расширении границ Москвы. Скоро в границы российской столицы будет включено около 723 гектаров земли, которую необходимо будет развивать различными способами. При этом, если застройка будет производиться комплексно, то стоимость одного квадратного жилья в пригороде может уменьшиться весьма существенно — на целых две тысячи долларов.

В настоящее время широко распространено мнение, что при изменении стоимости одного барреля нефти на один доллар средняя стоимость квадратного метра жилья в столице России, в зависимости от ситуацию, увеличивается или уменьшается на 60 долларов. Поэтому, если вдруг нефть упадет в стоимости до 50 долларов за баррель, цена одного метра жилого имущества будет равна всего 3 тысячам долларов. Однако, по мнению экспертов, на такие цифры москвичам, скорее всего, в ближайшие годы надеяться не стоит. Даже если стоимость нефти упадет до этого уровня, она в любом случае не продержится на этом уровне больше месяца, а такого срока недостаточно для снижения цен на недвижимость.