26-11-2011
Сфера недвижимости с каждым годом становится все более обширной и привлекает огромное
количество участников, среди которых основными являются такие, как застройщики
(строительные компании), посредники и покупатели. Одним из наиболее выгодных и актуальных
на сегодняшний день методов решения квартирного вопроса и приобретения недвижимости
является долевое строительство. Особенностью данного метода приобретения квартиры является
то, что покупатель вносит лишь определенный первоначальный процент от общей стоимости
жилья, а оставшуюся сумму может выплачивать на протяжении указанного в договоре срока
равными долями.
Договор про долевое строительство, как правило, заключают в виде отдельных
соглашений застройщика с каждым из дольщиков, в то время как договор товарищества
основывается на согласовании воли всех участников договора. На все имущество, которое
получается в итоге от ведения совместной деятельности, все товарищи имеют равные права
общей долевой собственности. После окончания строительства каждый гражданин-дольщик имеет
право собственности на конкретную отдельную квартиру, а режим долевой собственности
распространяется на общее имущество многоквартирных домов (лифты, лестничные клетки,
земельный участок и т.д.).
Долевое строительство в Минске сегодня идет достаточно активно, так как многие
жители уже успели оценить все преимущества такого варианта. Но, принимая решения об
участии в таком строительстве, необходимо очень тщательно проверять все документы и
гарантии. Так, основным вопросом всегда является индивидуализация предмета договора, так
как проект всего дома по ходу строительства может меняться. И одну и ту же квартиру могут
продать нескольким гражданам, так как только после завершения строительства у дольщика
появляется право собственности на квартиру. До момента завершения всех работ квартира
представляет собой довольно абстрактное право и дольщик практически лишен любой
возможности производить контроль ее будущей юридической судьбы.
Учитывая множество нюансов и негативный опыт многих покупателей, необходимо очень
тщательно относиться к данному вопросу. Выбирая новостройки Минска и заключая договор на
долевое строительство, лучше всего делать это в присутствии опытного юриста, который
сможет проконтролировать выполнение всех юридических пунктов, проверит сам текст договора
и сможет гарантировать то, что в будущем интересы дольщика будут защищены
законодательством.
