Особенности долевого строительства

Сфера недвижимости с каждым годом становится все более обширной и привлекает огромное количество участников, среди которых основными являются такие, как застройщики (строительные компании), посредники и покупатели. Одним из наиболее выгодных и актуальных на сегодняшний день методов решения квартирного вопроса и приобретения недвижимости является долевое строительство. Особенностью данного метода приобретения квартиры является то, что покупатель вносит лишь определенный первоначальный процент от общей стоимости жилья, а оставшуюся сумму может выплачивать на протяжении указанного в договоре срока равными долями.

 Договор про долевое строительство, как правило, заключают в виде отдельных соглашений застройщика с каждым из дольщиков, в то время как договор товарищества основывается на согласовании воли всех участников договора. На все имущество, которое получается в итоге от ведения совместной деятельности, все товарищи имеют равные права общей долевой собственности. После окончания строительства каждый гражданин-дольщик имеет право собственности на конкретную отдельную квартиру, а режим долевой собственности распространяется на общее имущество многоквартирных домов (лифты, лестничные клетки, земельный участок и т.д.).

 Долевое строительство в Минске сегодня идет достаточно активно, так как многие жители уже успели оценить все преимущества такого варианта. Но, принимая решения об участии в таком строительстве, необходимо очень тщательно проверять все документы и гарантии. Так, основным вопросом всегда является индивидуализация предмета договора, так как проект всего дома по ходу строительства может меняться. И одну и ту же квартиру могут продать нескольким гражданам, так как только после завершения строительства у дольщика появляется право собственности на квартиру. До момента завершения всех работ квартира представляет собой довольно абстрактное право и дольщик практически лишен любой возможности производить контроль ее будущей юридической судьбы.

 Учитывая множество нюансов и негативный опыт многих покупателей, необходимо очень тщательно относиться к данному вопросу. Выбирая новостройки Минска и заключая договор на долевое строительство, лучше всего делать это в присутствии опытного юриста, который сможет проконтролировать выполнение всех юридических пунктов, проверит сам текст договора и сможет гарантировать то, что в будущем интересы дольщика будут защищены законодательством.