Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Юридические дела, связанные с различными земельными вопросами – одни из самых часто задаваемых к специалистам-юристам. В этой статье мы подробно разберем, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Постигая азы

Начнем с буквы закона. Как говорит первый пункт статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки могут образоваться при дележе или сочленении других участков. Главное, что данные земли находятся в государственной собственности. Кроме того, для того, чтобы данное решение по образованию нового участка стало легитимным, необходимо иметь письменное согласие обеих сторон, то есть, как землепользователя, так и непосредственно её владельца.

Кроме того, для непосредственного образования участка из других земельных участков, которые в данный момент времени этапе находятся в госсобственности, нужно получить специальное решение от властей, имеющих полномочия распоряжаться им. Это предписано пунктом один, статьи 11.3. ЗК РФ. Не во всех случаях необходимо иметь подобное разрешение. Например, при разделе участков, которые предоставляются садоводческими или дачными клубами граждан, оно не требуется, ввиду того, что право на пользование является бессрочным, и никто не может его отнять или оспорить. В исключения так же попадают другие категории земельных участков, например перешедшие по наследству или выделенные в целях комплексного освоения или жилищной застройки территории.

Постановка на кадастровый учет земельного участка - сложная процедура, которая очень необходима, так как внесение данных о подконтрольной вам недвижимости – важное и обязательное условие, при регистрации собственности. Чтобы никто не смог оспорить вашего законного права на неё, нужно пройти её. Сроки постановки на кадастровый учет земельного участка могут быть довольно долгими и потребовать огромного расхода нервов и сил.

Что такое кадастровый паспорт?

В статье 14 ФЗ В«О гос. КадастреВ» в 4 пункте ясно написано, что кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит в себе данные нужные для регистрации прав на недвижимость и выполнению различных сделок, связанных с ней. Поэтому, чтобы доказать, что вы истинный владелец недвижимости, вам необходимо внести все сведения о своем участке земли в государственный кадастр. Тем самым вы поставите его на кадастровый учет.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Первое, что Вам необходимо сделать – это подать соответствующее заявление в органы кадастрового учета. Кроме него, вы должны приложить специальный пакет документов. В случае дробления земельного участка на более маленькие – заявление подаётся в одном экземпляре.

С подобным заявлением согласно второму пункту ст.20 ФЗ В«О гос. КадастреВ» в специальные органы могут обратиться любой совершеннолетний человек, который является собственником.

Документы для постановки на кадастровый учет земельного участка

Список довольно обширный. Начать стоит с документа, который именуется В«договор основанийВ». Для его получения необходимо обратиться в администрацию местных властей и составить договор о продаже земельного участка (если вы до сих пор не являетесь владельцем).

Кроме того, потребуется свидетельство о праве собственности на земельный участок. После, нужно будет разыскать хорошую геодезическую фирму, имеющую лицензию на выполнение геодезических планов. Именно такой план, вкупе с межевым планом (границы участка). Последним в этом списке можно считать документ – квитанция по уплате госпошлины за осуществление кадастрового учета.

Решения о выдаче кадастрового паспорта могут принимать только уполномоченные должностные лица, работающие в органе учета. Им же и происходит проверка всех перечисленных выше документов, после чего оформляется протокол, который несет в себе принятое решение по всем вопросам. Оно может быть либо положительным, либо отрицательным.

С юридической точки зрения, вся процедура не может занимать более 20 рабочих дней, со дня подачи заявления и указанных в перечне документов. После прохождения всех этапов проверки заявителю будет выдан кадастровый паспорт.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет и избежать отказа?

Вам могут отказать в регистрации по нескольким причинам. Первая – очень банальная, вы не смогли вложиться в указанный срок и не подали всех недостающих документов. Другие распространённые причины приостановки:

1. Границы вашего участка накладываются на уже стоящий на учете соседний. При возникновении такого типа проблемы, вам необходимо обратиться к владельцу вышеупомянутого участка и сравнить межевые планы. Очень важно в этом деле согласовать разделы.
2. Бывали случаи, когда из-за опечаток Кадастровой палаты отказывали в регистрации. Чтобы доказать данный факт, не всегда получается путем написания соответствующего заявления. В редких случаях нужно обратиться в районный суд.
3. Неверные данные, предоставленные лично вами
4. Неправильный или неполный пакет документов.

Вам могут отказать в следующих случаях:

1. Участок не подлежит регистрации.
2. Если в органы регистрации обратилось не заверенное нотариально лицо, не являющееся собственником участка, подлежащего процедуре учета.
3. Заявленное имущество не попадает в разряд недвижимости.
4. При подаче заявки лицом, которое является спорной кандидатурой на собственность. Например, наследники или дети.
5. В случае, если участок может пересекать государственные здания
6. Участок выходит за границы населенного пункта/посёлка
7. Категория земель отличается в разных частях.
8. Неправильные данные по площади участка.

В деле постановки участка на учет имеется большое количество подводных камней. Желательно обращаться к опытным юристам, которые помогут Вам не потерять драгоценное время.

Постановка земельного участка на кадастровый учет при помощи портала государственных услуг Росреестра