Как поставить квартиру на кадастровый учет

С начала 2013 года был изменен порядок регистрации государством, объектов, которые уже введены в эксплуатацию, в их число входят и многоквартирные дома. До октября месяца процедура, которую обновила, имела следующий вид. Для начала застройщик должен был заказать у инженера кадастра или же у органа, который технической инвентаризацией технический план многоэтажки. Как поставить квартиру на кадастровый учет мы рассмотрим далее.

После того, как застройщик заказал план дома, объект ставят на кадастровый учет. 2 этап начинался после того, как дому был присвоен кадастровый номер, Нужно было получить тех планы как для каждого жилого, так и нежилого помещения, которые находились в помещении и поставить их на учет. Только проделав все вышеперечисленные процедуры, человек, который покупает квартиру мог регистрировать право собственности на купленное жилье.

С наступлением октября, постановка квартиры на кадастровый учет стала гораздо проще. Однозначный ответ дан в Федеральном Законе 250, который вступил в силу 1 октября 2013 года. Основным новшеством, которое касается застройщиков, состоит в том, что многоквартирный дом ставится на учет только в том случае, если учтены все расположенные в этом доме помещения не только жилые, но и входящие в категорию общего пользования. Таким образом, все квартиры в новостройках, которые были поставлены на учет в кадастре, с начала октября автоматически учитываются и им присваивают кадастровые паспорта.

Это лишает проблем с оформлением документов для дольщиков. Оформление кадастрового паспорта на квартиру ведомства проводят сами, усилия хозяина для этого не требуются. Реестр подает запрос в кадастровую палату, а по истечении всего лишь пары дней ответ приходит в электронном виде.

Исходя из этого, собственник должен приложить минимальное количество усилий. Для этого ему нужно собрать следующие документы: квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины в размере 1 тыс. рублей; акт приема передачи квартиры; договор, подтверждающий долевое участие.

Нужно отнести как оригиналы данных документов, так и их копии в МФЦ или отделение территориального управления Росреестра. Затем наступает томительное ожидание. Как указано в том же законе, о котором говорилось выше, свидетельство, подтверждающее права собственности на квартиру, должно быть, оформлено до истечения 18-дневного срока. Если документы были сданы в МФЦ, то срок становится на 4 дня длиннее. Если говорить о практике, то за данный срок документы оформляются крайне редко. Как говорят участники рынка недвижимости, справку можно ожидать до полутора месяца.

По истечении 9 месяцев

Начиная с января и по сентябрь 2014 года, произошли изменения и постановка квартир на кадастровый учет застройщику теперь не обязательна. Этим воспользовалось много строительных компаний и в целях экономии средств они просто делали заказ на обмеры, подготавливали техплан здания и в итоге дому присваивали кадастровый номер. На этом все и заканчивалось. Данные, которые предоставил В«ФКП РосреестрВ» говорят о том, что в Санкт Петербурге на кадастровый учет поставили только 44 дома, и всего лишь 15 из них получили паспорта на отдельные помещения.

Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет.

Тем покупателям, которые приобрели квартиры в домах, при оформлении которых застройщики пошли по самому легкому пути, предстоит пройти не легкий путь для того, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет. Правила таковы. Нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него технический план помещения. Ведь технический паспорт является одним из основных документов, которые требуются для постановки квартиры на кадастровый учет. В этом паспорте фиксируются все необходимые данные, а также координаты, которые определяют местоположение квартиры. Состоит он из 2 частей. Первая из них содержит информацию о строении, а вторая об участке земли, на котором располагается дом. Изготовление паспорта занимает срок 10-30 дней, и обойдется вам примерно в 5–15 тысяч рублей.

Перед тем, как поставить квартиру на кадастровый учет нужно подать заявление с приложенным техническим планом в территориальный филиал ФГБУ В«ФКП РосреестраВ». Это делается бесплатно, никакой госпошлины платить не нужно. Ждать около 18 дней. Так как в Кадастровую палату поступает меньше заявлений, чем в Росреестр, высока вероятность того, что документы подготовят в срок.

Затем, повторяем описанные выше действия. А именно, собираем документы, подаем их в Росреестр и ждем.

В Федеральном Законе 250 содержится не маловажное изменение, оно заключается в том, что жилое помещение в многоквартирном доме может быть поставлено на учет в кадастре еще до того, как застройщик поставит на учет само здание. Это облегчает процесс оформления в случаях, когда по причине того, что у застройщика нет разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и нет его регистрации.

До принятия этой поправки, покупая квартиру в таком проблемном доме, собственник вынужден был обращаться в суд для того, чтоб признать право собственности. Теперь есть возможность осуществлять этот процесс без правоохранительных органов.

Проверим

Даже собственнику квартиры, которую он приобрел давно, прежде чем продать или подарить ее нужно в обязательном порядке проверить находиться ли его объект на учете в Государственном кадастре. Проверить это можно на сайте кадастровой службы в онлайн-режиме. Если вы нашли сведения об объекте, то Росреестр сам изготовит паспорт и подтвердит право собственности.

Если же какие-либо данные отсутствуют, то нужно пройти по описанному выше пути, для того, чтоб эти данные появились в реестре.

Если же есть какие-то несовпадения в паспорте на квартиру и в данных в реестре, то нужно подать заявление в орган тех инвентаризации об устранении неточностей, в течение месяца вы получите ответ. И только тогда можете смело распоряжаться квартирой как вам угодно.

Предварительная запись на прием в Росреестр