Как поставить на кадастровый учет квартиру в новостройке

Необходимо сказать, что до недавнего времени в вопросах кадастрового учета было очень много сложностей, запутанностей, в особенности, если шла речь о кадастровом учете новостройки. Но, совсем недавно стало известно, что теперь этот регистрационный вопрос уже решен и теперь отвечать на ответ: как поставить на кадастровый учет квартиру в новостройке станет легким и понятным.

Новый режим этой процедуры был утвержден 1 октября 2013 года и именно согласно с ним, процедура была упрощена сразу для двух сторон этого процесса: как для покупателей, так и для застройщиков новостроек. Это нововведение существенным образом изменило федеральные законы о кадастровой регистрации, которые существовали до этого времени и были одной из самых главных причин, которая отталкивала покупателя от квартир в новостройках.

Каким был кадастровый учет новостроек до сих пор?

Для того, чтобы правильно оценить новые изменения, необходимо, в первую очередь, сравнить ее с тем, как происходил кадастровый учет новостроек до принятых нововведений. Итак, если шла речь о многоквартирном доме, то кадастровый учет квартиры новостройки осуществлялся в два этапа.

Первый этап являет собою постановку дома на учет, где ему присваивался уникальный кадастровый номер. Постановка на кадастровый учет новостройки требует от застройщика получения специального технического паспорта здания, который является основой для перехода на следующий этап кадастрового регистрирования.

На втором этапе застройщик или же сами владельцы квартир новостройки обязаны заказывать кадастровые паспорта отдельно для каждой квартиры. Для чего нужны эти паспорта для каждой квартиры в новостройке? Наличие этих кадастровых паспортов необходимо для того, чтобы застройщик или уже владельцы квартир новостройки имели возможность и полное право регистрировать свое право собственности на квартиру. Такой регистрацией занимается Росреестр.

То, что было неудобно и не очень привлекательно в процессе кадастрового учета, так это то, что регистрацией должны были заниматься исключительно застройщики в пользу владельцев квартир. Проблема заключалась в том, что застройщики не были слишком заинтересованы в этой кадастровой регистрации квартир новостроек и очень часто они не выполняли полностью возложенные на них обязанности.

И именно такое поведение застройщиков привело к тому, что покупатели перестали покупать квартиры в новостройках из-за проблем, которые возникали с постановкой квартир на кадастровый учет и все последующие действия, которые должны были быть выполнены застройщиком, а на самом деле возлагались на новых владельцев квартир новостройки.

Как поставить на кадастровый учет квартиру в новостройке согласно с нововведениями?

Согласно с нововведениями, которые вошли в силу с 1 октября 2013 года, процесс постановки новостройки на кадастровый учет будет включать в себе все квартиры, которые находятся в этой новостройке. Таким образом, все жилые и нежилые помещения будут получать свои кадастровые паспорта вместе с регистрационными номерами, а значит это будет происходить в один этап: именно тогда, когда застройщик будет ставить на кадастровый учет новое здание.

Необходимо подчеркнуть, что согласно с новым законом, владельцы квартир больше не будут должны заниматься делами, которые связаны с кадастровым учетом, поскольку все регистрационные номера кадастровых паспортов автоматически будут передаваться в единый государственный кадастр по недвижимости (ГКН).

Что должны делать покупатели квартир в новостройке?

Согласно с нововведениями, за владельцем квартиры в новостройке остаются следующие обязанности:

1. подготовка всех необходимых документов, которые подтверждают право собственности (квитанция об оплате госпошлины, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия);
2. доставка оригиналов и копий документов в территориальное отделение Росреестра или же в многофункциональный центр (после 18 календарных дней вы уже получите собственное свидетельство о праве собственности).

Чего не хватает в нововведении о кадастровом учете?

Если судить по отзывам после официального представления нововведений в процессе осуществления кадастрового учета, можно судить о том, какие ожидания не осуществились. В первую очередь, идет речь о том, что, несмотря на то, что главные обязанности возлагаются на застройщика, владельцы квартир новостроек все равно должны и дальше заниматься этим вопросом, собирая и предоставляя все необходимые документы по недвижимости.

Несмотря на нововведения, застройщик все равно стоит перед выбором, осуществлять или нет кадастровый учет квартир, а также самостоятельно определять сроки этого процесса регистрации. Таким образом, застройщики могут ставить на кадастровый учет дома-новостройки, но не вырабатывать необходимые кадастровые паспорта для каждой квартиры новостройки.

Несмотря на размеры штрафов за неосуществление регистрации кадастровых паспортов, которые в таком случае должен заплатить застройщик, проблемы с составлением и кадастровой регистрацией новостроек не исчезли.

Известно, что застройщики вообще не планируют выполнять возложенные на них обязанности по постановке всех жилых и нежилых помещений новостройки на кадастровый учет, поскольку они максимум делают технический паспорт на квартиру, а не кадастровый паспорт с кадастровым идентификационным номером, который заносится в электронную базу Росреестра. Такое невыполнение застройщиком своих обязательств приводит к серьезным проблемам при осуществлении регистрации прав собственности, а также при осуществлении перепланировки или же переобустройства.

Таким образом, из-за застройщиком популярность приобретения квартир в новостройках находится под угрозой, поскольку при их покупке владелец должен еще довольно длительное время заниматься оформлением документов, которые по закону должны быть ему предоставлены застройщиком.

Тем, кто регистрирует квартиру в новостройке