Что такое кадастровый учет

В качестве объекта продажи может выступать земельный участок, который предварительно должен быть поставлен на кадастровый учет. Это значит, что при составлении договора купли-продажи одним из обязательных пунктов должен значиться именно кадастровый номер земельного участка.

Характеристики и данные о земельном участке

Кроме кадастрового номера всегда нужно обращать внимание и на другие данные, которые позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Такими данными является адрес, то есть фактическое местоположение земельного участка и его площадь. Как правило, каждый земельный участок имеет почтовый адрес. Вместе с этим нередки случаи, когда участок находится вдалеке от населенных пунктов и не имеет такого адреса. В этом случае местоположение земельного участка определяется по общепринятому описанию на конкретной территории с привязкой его к стационарным объектам и капитальным сооружениям.

Площадь земельного участка указывается в соответствии с той, которая содержится в официальных правоустанавливающих документах. К таким законодатель относит: свидетельство на право на землю, государственный акт или акт местного органа власти.

Кадастровый учет земельных участков

После постановки земельного участка на учет, ему присваивается такие данные, как номер кадастрового округа земельного участка, кадастрового района, квартала, а также номер участка в этом квартале.

Кадастровый учет земельных участков осуществляется относительно всех участков земли, которые расположены в пределах государственной границы РФ. При этом не имеет значения, в чьей именно собственности находится конкретный участок земли. Владельцами земельный участков могут быть следующие субъекты:

1. физические лица;
2. юридические лица;
3. органы местной и государственной власти;
4. предприятия, организации и учреждения разных форм собственности.

После прохождения всей процедуры постановки земельного участка на кадастровый учет, собственник обязан получить специальный документ, который носит название Кадастровой карты (плана) земельного участка. В этом документе содержаться все необходимые данные, которые позволяют идентифицировать земельный участок. Они выполнены в виде графической и текстовой информации. Все данные о земельном участке можно найти в земельном кадастре, доступ к которому имеет ограниченный круг лиц.

Кадастровая карта

В кадастровой карте имеются такие данные, как номер и местонахождение участка земли, категория земли и ее целевое назначение, данные о границах участка, размер платы, которая взимается за пользование землей, а также все качественные характеристики земельного участка с указанием объектов недвижимости, которые на нем находятся, ограничений при использовании его и обременений. Отдельно проводится кадастровый учет лесных участков. Это связано с особым их назначением и ограниченными возможностями их использования.

ВВ 

Также стоит отметить, что в отдельных случаях придется пройти еще одну обязательную процедуру вЂвЂњ межевание. Фактически это определение границ земельного участка. Такая процедура является обязательной в том случае, если ранее земельный участок не был взят на кадастровый учет. После определения площади и точного месторасположения земельного участка происходит согласование границ со всеми владельцами или пользователями соседних земельных участков. После определения границ на местности устанавливаются специальные межевые знаки, расположение которых также должно быть отображено в кадастровом реестре.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Существуют и некоторые особенности кадастрового учета. К примеру, если земельный участок проходил учет до 10.07.2000 года, то та кадастровая карта, которая была выдана собственнику, считается действительной и заново обращаться в соответствующие органы для постановки земельного участка на учет не нужно.

Если же владелец земельного участка решил все же получить кадастровый план нового образца, ему нужно подать необходимый пакет документов в территориальный орган земельных ресурсов.

Для продажи земельного участка всю необходимую информацию о нем собственник может запросить в органах земельных ресурсов, которые обязаны предоставить такую информацию в виде выписки.

Изменения в кадастровом учете

Все те земельные участки, которые брались на учет и проходили процедуру кадастрового межевания до вступления в законную силу норм профильных нормативных актов, в частности, закона ВВ«О госземкадастреВВ», могут быть подвержены по инициативе их владельцев новой процедуре межевания. Это может понадобиться для уточнения границ земельных участков, определения ограничений, связанных с их использованием, а также с целью подтверждения размеров и точного адреса земельного участка. Это необходимо во время совершения сделок купли-продажи.

Для того чтобы пройти процедуру определения границ заново нужно подать в земельные органы такие документы:

1. заявку установленной формы о текущих изменениях;
2. правоустанавливающие и уполномочивающие документы;
3. все документы, которые связаны с процедурой межевания.

Заключение сделки купли-продажи или иной сделки, которая связана с переходом права собственности на квартиру, может возникнуть необходимость проведения соответствующего кадастрового учета. Кадастровый учет квартиры проводится уполномоченными органами в сфере государственной регистрации.