Как поставить дом на кадастровый учет

В соответствии с законом, в Российской Федерации ведется кадастровый учет вновь созданных объектов недвижимости, а также объектов, подвергшихся существенным изменениям. Порядок кадастрового учета регулируется законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., в котором сформулированы основные правила, как поставить дом на кадастровый учет, а также зафиксировать документально все неотделимые изменения. Для этого собственником объекта недвижимости должны быть предоставлены все необходимые сведения в территориальное Управление Росреестра.

Когда государственная регистрация обязательна?

Федеральный закон обязывает вести государственный учет всех без исключения объектов недвижимости в следующих целях:

1. С целью учета государственного имущества;
2. С целью систематизации сведений о границах территорий населенных пунктов;
3. С целью сбора информации о Государственной границе;
4. С целью учета объектов исторического, а также культурного наследия.

Из этого следует, что обязательной регистрации подлежат следующие объекты недвижимости:

• любые земельные участки, независимо от их назначения;
• объекты коммуникаций;
• жилые частные дома;
• квартиры в многоквартирных домах;
• объекты недвижимости, еще не введенные в эксплуатацию (в случае любых правовых действий с ними – сделок купли-продажи, споров и других).

Какие сведения об объекте недвижимости подлежат учету?

Постановка на кадастровый учет жилого дома, участка или квартиры подразумевает предоставление госоргану определенных сведений от собственника. Эти сведения предоставляются в Росреестр в составе пакета документов. В законе содержится перечень сведений, которые должны присутствовать в базе данных кадастрового учета.

Сведения о характеристиках, которые присущи данному объекту и являются уникальными:

• Разновидность объекта недвижимости, уникальный код (кадастровый номер), присвоенный участку, описание границ объекта в соответствии с генеральным планом местности, номер участка или строения, частью которого является новый объект недвижимости, площадь объекта.
• Дополнительные сведения, которые впоследствии помогут идентифицировать данный объект.
• Постановка на кадастровый учет дома на этом этапе не отличается от постановки на учет участка, квартиры или другого объекта.

Предварительные действия для постановки на учет объекта недвижимости

До того, как поставить дом на кадастровый учет, необходимо подготовить ряд обязательных документов. В соответствии с нормой закона, определение кадастрового номера, границ объекта недвижимости и геодезических координат его точного местоположения определяется в соответствии с кадастровыми картами. Кадастровые карты разработаны и применяются для стандартизации процесса учета объектов недвижимости, на них указаны границы участков, их координаты и кадастровые номера.

Каждому новому объекту присваивается новый номер в соответствии с принятым порядком кодирования. Для этого проводят межевание, в процессе которого геодезическими методами определяют границы объекта и наносят их на карту с указанием всех основных свойств. Данные о межевании вместе с планом объекта недвижимости представляют собой межевое дело. На основании межевого дела, а также правоустанавливающих документов, составляется кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт – главный документ, позволяющий идентифицировать объект недвижимости, он содержит сведения о его уникальных характеристиках.

Перечень документов для предоставления в орган Росреестра

Постановка дома на кадастровый учет осуществляется территориальным Управлением Росреестра. Инициатором постановки на учет может выступать только собственник объекта недвижимости или его законный представитель. В состав пакета документов входит:

Заявление, в котором указаны данные заявителя и причина обращения;

1. Удостоверение личности заявителя, а также его копия. Если с заявление обращается доверенное лицо, то необходима нотариально заверенная доверенность;
2. Перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину и платежный документ приложить к пакету документов;
3. Правоустанавливающие документы в двух оригинальных экземплярах (договоры купли-продажи, дарения и т.д., акты приема-передачи объекта);
4. Подлинные экземпляры документов, удостоверяющих права предыдущих владельцев;
5. Кадастровый паспорт.

Дополнительные сведения

Кроме основных документов, необходимых для постановки объекта на учет, орган Росреестра может потребовать и другие сведения, относящиеся к данному объекту и лицам, которые осуществляют сделку с ним. До того, как поставить дом на кадастровый учет, госорганы обязаны проверить законность сделки и исключить факторы, которые препятствуют регистрации прав. К таким факторам относятся обременения, то есть возможные претензии со стороны других лиц. К таким документам относятся:

• согласие на сделку супруга (супруги) любой из сторон;
• согласие органов опеки или законных представителей, если собственниками являются несовершеннолетние лица (в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ);
• если одна из сторон сделки – юридическое лицо, то необходимо также предоставить учредительные документы организации, ее устав, а также данные об учредителях и исполнительном органе, который вправе совершать подобные действия от лица организации.

Как поставить на кадастровый учет часть жилого дома

Часть жилого дома является таким же объектом собственности, как и здание целиком. Но существует правовая норма, предусмотренная Гражданским кодексом РФ, которая регулирует отношения, связанные с общей долевой собственностью. В соответствии с законом, преимущественное право на приобретение части собственности (участка, дома, квартиры), отчуждаемой одним из собственников, принадлежит другим участникам общей собственности. Поэтому Росреестр, проверяя законность сделки, обязательно потребует письменное согласие с совершаемой сделкой от других лиц, являющихся совместными собственниками.

Видео: К 2018 году зарегистрировать недвижимость в Росреестре можно будет за неделю