Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

На все виды объектов, в том числе и земельного участка, выдаются специальные кадастровые паспорта. В них указываются все признаки, которые характеризует тот или иной объект недвижимости. Не имея в наличии кадастрового и технического паспортов сегодня невозможно провести какие бы то ни было операции с недвижимостью. Кадастровый и технический паспорта в корне отличаются друг от друга, они не взаимозаменяемы и являются совершенно разными документами. Узнать, как поставить на кадастровый учёт нежилое помещение, поможет эта статья.

Нежилым считается такое помещение, которое не предназначено для постоянного в нём пребывания человека, то есть проживать в нём попросту нельзя.

На сегодняшний день законодательством не установлены сроки действия кадастровых паспортов. Главным является то, что этот паспорт должен обязательно меняться в том случае, если проводились какие-либо изменения по переоборудованию нежилого помещения. Но на практике, даже если никаких работ по переоборудованию не были произведены, и, несмотря на то, что формально паспорт менять не нужно в основном кадастровые паспорта на нежилые помещения коммерческого типа во избежание ненужных трудностей и проблем, обновляют регулярно.

Собственники нежилых помещений, особенно перед сдачей в аренду всегда стараются что-то изменить так, чтобы их улучшить, обустроить и так далее. Также, и сами наниматели, нередко прибегают к перепланировке и переоборудованию, сданных им помещений. В связи с этим паспорт необходимо менять, и поэтому постановка на кадастровый учёт нежилого помещения всегда является актуальной процедурой.

Для этого необходимо подготовить общий пакет документов, который включает в себя:

1. Документы, устанавливающие права.
2. Свидетельство о государственной регистрации.
3. Квитанция с уплатой государственной пошлины.
4. Личные документы, по удостоверению личности. В случае, если кадастровый паспорт получает не сам собственник, а его представитель, то необходима доверенность от собственника, заверенная нотариально.
5. Технический паспорт.

Это список документов, которые понадобятся в любом случае. Однако, в зависимости от того или иного вида помещения, могут потребоваться и иные документы. А поэтому прежде чем снова вставать на кадастровый учёт нежилых помещений для получения изменённого кадастрового паспорта, необходимо выяснить там, где будут подаваться документы, точный перечень всех документов, которые нужно предъявить.

В вопросе получения кадастрового паспорта многоквартирного дома лучше сразу же довериться профессионалу. Надо понимать, что эта процедура достаточна кропотливая и трудоёмкая. Кроме того, здесь могут потребоваться специальные риэлтерские знания, и осилить все эти вопросы простым гражданам, не имеющим к этой сфере деятельности никакого отношения, будет очень проблематично. А специалисты этому процессу полностью обучены и обладают богатой практикой, а поэтому с лёгкостью справятся со всеми возникающими сложностями быстро и качественно.

Кадастровый паспорт на объект незавершённого строительства

Для паспорта объекта, строительство которого ещё не закончилось, необходимы такие документы, как:

1. Договор, кадастровый паспорт на земельный участок, где стоит здание.
2. Проектный план строительства.
3. Решение органов градостроительства вместе с согласованием.

В случае же, когда паспорт на такой объект уже есть, но в нём решили произвести новые изменения, нужно лишь написать заявление в бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту регистрации объекта, где указывается причина, по которой обратились в БТИ.

Кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый учёт нежилого помещения, а именно, гаража, стал оформляться совсем недавно, и в настоящее время он не является обязательным. Однако технический паспорт здесь надо иметь в обязательном порядке, а также состоять по этому объекту на учёте. Вообще, гараж есть часть земельного участка, а поэтому при необходимости получить на него кадастровый паспорт, необходимо помимо остальных документов, предъявить и кадастровый паспорт на землю. То есть, получается, что лишь при наличии технического паспорта и кадастрового паспорта на землю, где расположен гараж, возможно получить и кадастровый паспорт. Иначе, ничего не получится.

Однако в том случае, если гараж поставили на технический учёт ещё до 2012 года, то собственник имеет все основания получить кадастровый паспорт, и проблем никаких здесь, вообще, не возникнет. Дело в том, что все технические данные по гаражам, по которым имелись технические паспорта, БТИ исправно передавало в кадастр. Поэтому в этом случае владелец гаража лишь оплачивает квитанцию о пошлине и предъявляет её в регистрирующий орган вместе с документом, удостоверяющим личность. А после этого он может получит на руки кадастровый паспорт. Но эта процедура была только до 2012 года.

А с 2012 года для прохождения инвентаризации для всех гаражей надо получать два паспорта. Но при этом и все те документы, которые были получены на гараж ещё до марта 2008 года также признаны законными наравне с полученными после 2012 года.

Для того чтобы понять, как поставить на кадастровый учёт нежилое помещение и реализовать это, нужно морально приготовиться к тому, что вся эта процедура займёт далеко не один день и, скорее всего, может быть малоприятной. Связано это с бюрократией при которой чиновники погоняют по разным кабинетам. Если человек к этому не готов, то лучше всего для сохранения нервов и времени, сразу обратиться к профессионалам. Сумму, которую берут за оформление этой услуги является терпимой и будет под силу каждому, кто захочет не тратить своё время на хождение по чиновникам, и готов за это заплатить.

Видео: Перевод квартиры в нежилое помещение и постановка на кадастровый учет